Gewerbefläche zur Miete, 34 m²
Kollwitzstraße 37, 10405, Berlin
1.350 €/Monat
40 €/m²
Inseriert 13. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine kompakte Gewerbeeinheit in attraktiver Lage in der Kollwitzstraße 37 in Berlin Prenzlauer Berg.
Die ca. 34 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und eignet sich besonders für ein kleines, hochwertiges Gewerbekonzept. Die bisherige Nutzung war als Café bzw. Bäckerei vorgesehen.
Durch die Lage in der Kollwitzstraße befindet sich die Einheit in einem der gefragtesten Kieze Prenzlauer Bergs. Das Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und einer kaufkräftigen Anwohnerschaft.
Die Fläche bietet sich beispielsweise für ein kleines Café, eine Bäckerei oder ein vergleichbares Konzept an. Andere Nutzungskonzepte können nach Abstimmung geprüft werden. Erforderliche behördliche Genehmigungen sind durch den Mieter einzuholen.
Firmen und Hinweisschilder können grundsätzlich in Abstimmung mit dem Vermieter an den Wandflächen angebracht werden.
Eckdaten: ca. 34 m² Gewerbefläche, Erdgeschoss, Vorderhaus, Kollwitzstraße 37, 10405 Berlin, bisherige Nutzung Café, attraktive Kiezlage in Prenzlauer Berg.
# Ausstattung
Die ca. 34 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und bietet eine kompakte, gut nutzbare Fläche für ein individuelles Gewerbekonzept. Die Einheit wurde bislang für die Nutzung als Café beziehungsweise Bäckerei vermietet.
Die vorhandene Gewerbestruktur eignet sich insbesondere für kleinere gastronomische Konzepte, Einzelhandel oder andere publikumsorientierte Nutzungen. Alternative Nutzungskonzepte können nach vorheriger Abstimmung geprüft werden. Notwendige behördliche Genehmigungen sind vom jeweiligen Mieter einzuholen.
Firmen und Hinweisschilder können nach Abstimmung mit dem Vermieter angebracht werden. Bauliche Veränderungen sind ebenfalls grundsätzlich möglich, soweit die erforderliche Zustimmung des Vermieters und gegebenenfalls notwendige Genehmigungen vorliegen.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Warmmiete: 1.490,00 €
- Wohnfläche: ca. 34 m²
- Nutzfläche: ca. 34 m²
- Gastronomiefläche: ca. 34 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Kollwitzstraße 37 im Herzen von Berlin Prenzlauer Berg, nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz entfernt. Der Kollwitzkiez zählt zu den etablierten und hochpreisigen Wohnlagen Berlins und verbindet eine attraktive Gründerzeitbebauung mit einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und hochwertigen Wohnhäusern. Die hohe Wohnqualität und die gewachsene Kiezstruktur machen den Standort insbesondere für Konzepte interessant, die von einer anspruchsvollen lokalen Kundschaft und regelmäßiger Laufkundschaft profitieren.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. U Bahn, Tram und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die zentralen Berliner Bezirke sind schnell erreichbar.
# Sonstiges
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Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2026
Anbieter-Objekt-ID: 2024508
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche34 m²
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Lage
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