# Erbbaurecht: 2.722 m² Wald-Idyll in Appel mit 2 Häusern > Canonical listing: https://landomo.de/property/a92dc003-bb22-40d7-975e-7cf5396bc7ba This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 110,000 EUR - **Location:** Grauen, Appel, Appel, DE - **Floor area:** 2799 m² - **Published:** 2026-10-04T01:31:14.651Z - **Last updated:** 2026-10-12T03:28:13.154Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description WICHTIGER HINWEIS VORAB: Es handelt sich hierbei um den Verkauf eines Erbbaurechts (Kauf der Gebäude auf einem Erbbaugrundstück mit langfristigem Pachtvertrag). Das Grundstück selbst wird nicht gekauft, sondern über den Erbbauzins gepachtet. ❌ Ihr großer Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt von Privat – Sie sparen die komplette Maklergebühr! Mietverhältnis & Flexibilität: Auf dem Grundstück stehen 2 separate Häuser. Eines davon ist aktuell stabil vermietet. Das bestehende Mietverhältnis mit dem zuverlässigen Mieter wird beim Kauf übernommen. Der Mieter wohnt hier sehr gerne, geht pfleglich mit dem Objekt um und kümmert sich hervorragend um das gesamte Areal (Hausmeister-Funktion). Das sichert Ihnen ab Tag eins solide, stressfreie Einnahmen! Hinweis für Eigennutzer: Der Mieter wird zunächst übernommen, das Mietverhältnis kann jedoch bei Bedarf später vom Käufer (z. B. wegen Eigenbedarf) regulär gekündigt werden. Das zweite Haus wird derzeit geräumt und steht Ihnen nach Absprache zeitnah zur freien Verfügung. Ausstattung, Zustand & Technik: 2 Wohnhäuser: Haupthaus (ca. 43,56 m² mit Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Abstellraum) & Nebenhaus (ca. 13,32 m² Wohn-/Schlafraum) + großes Carport. Heizung: In jedem der beiden Häuser sorgt ein gemütlicher Holzkamin bzw. Ofen für wohlige Wärme. Die Gebäude befinden sich in einem guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach des Haupthauses wurde vor Kurzem komplett erneuert und wird für den Käufer vollständig bezahlt und schuldenfrei übergeben. Infrastruktur: Normale Stadtwasserleitung vorhanden (der historische Brunnen ist außer Betrieb). Die Abwasserentsorgung läuft modern über eine eigene Kleinkläranlage auf dem Grundstück. Zudem gibt es in allen Gebäuden regulären Strom. Zusätzlich gibt es in unmittelbarer Nähe ein Anschluss an das Glasfaser Internet, diese muss aber in Auftrag gegeben werden Nutzbauten: Wirtschaftstrakt mit Werkstatt, Holzschuppen und separatem Badezimmer (Dusche/WC). Ein älterer Vorbau ist abrissfähig und bietet Platz für ein neues Gartenhaus. Fakten zum Erbbaurecht & Rendite: ⏳Starke Restlaufzeit: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch stolze 49 Jahre bis zum 30.09.2075 (voll finanzierbar und absolut bankensicher). Extrem niedrige Pacht: Der Erbbauzins beträgt lediglich 138,02 € vierteljährlich (nur 552,08 € im Jahr!). Sichere Mieteinnahmen: Der Mieter zahlt aktuell 477,00 € Nettokaltmiete + 60,00 € Strom monatlich. Grundstückseigentümer: Das Grundstück gehört einer Privatperson (keine Kirche/Kommune). Die Zustimmung zum Verkauf des Erbbaurechts ist signalisiert. Die idyllische Lage: Traumhafte, absolut ruhige Waldrandlage im Erholungsgebiet Appel (unweit der historischen Appelbecker Mühle und dem Appelbecker See). Höchstens 20 Nachbarn im gesamten Waldgebiet – maximale Erholung garantiert. Top-Infrastruktur im nahen Hollenstedt (nur 4 km entfernt): Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und ein tolles Freibad! Perfekte Hamburger Anbindung über die A1 (Abfahrt Hollenstedt in ca. 5 Min.). ⚖️ Verkauf & Kontakt: Der Verkauf des Erbbaurechts erfolgt im Ist-Zustand von Privat unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. WICHTIGER HINWEIS: Wegen baldigem Familiennachwuchs sind persönliche Vor-Ort-Besichtigungen nur Bedingt verfügbar. Gerne können wir aber zusammen schauen, wann die nächste Besichtigung stattfinden kann. Kauf nach Aktenlage: Da uns alle Dokumente (Grundbuch, Katasteramt, aktuelle Außenfotos & Kostenbelege) lückenlos vorliegen, kann die Prüfung und Vorbereitung für den Notarvertrag komplett digital und aus der Ferne erfolgen. Perfekt für erfahrene Investoren, die zeitnah einsteigen möchten! Interesse geweckt? Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht auf Ebay. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um offene Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin vor Ort abzustimmen. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a92dc003-bb22-40d7-975e-7cf5396bc7ba - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.