2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Bad Krozingen, Oberkrozingen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

200.000 €

3.546 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und einen großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen privaten Außenraum ergänzt. Dank der gelungenen Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Lage, angenehmer Wohnfläche und funktionaler Ausstattung bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause. Gleichzeitig macht die bestehende Vermietung das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung ist derzeit an eine angenehme und zuverlässige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis verläuft unkompliziert und die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich, sodass sich für Kapitalanleger eine attraktive und bereits etablierte Vermietungssituation bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gut geschnittener Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für einen angenehmen Tageslichteinfall und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lässt sich ideal in einen offenen Wohn- und Essbereich gliedern. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon – ein angenehmer Platz, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine komfortable Einrichtung und schafft einen ruhigen privaten Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit hellen Fliesen, einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort stehen am Haus Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt des Mehrfamilienhauses ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die zur modernen und zukunftsorientierten Ausstattung der Immobilie beiträgt. Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Einzelgarage, die für 20.000 € mit erworben wird. Diese bietet komfortablen Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten und stellt insbesondere in zentraler Lage eine attraktive Ergänzung zur Wohnung dar. # Ausstattung - 56m² Wohnfläche - EG rechts (Hochparterrewohnung ) - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Balkon - Einzelgarage (20.000€) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Krozingen und verbindet auf angenehme Weise kurze Wege mit einem ruhigen und entspannten Wohnumfeld. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, profitieren Sie hier von der Nähe zum Zentrum, ohne auf die angenehme Ruhe abseits der Hauptverkehrswege verzichten zu müssen. Der Alltag lässt sich bequem zu Fuß gestalten: Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte und Einzelhändler des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. So lassen sich die täglichen Besorgungen komfortabel und ohne lange Wege erledigen. Bad Krozingen zählt zu den beliebten Kur- und Gesundheitsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben. Die bekannte Vita Classica Therme lädt zu Erholung und Entspannung ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Reha- und Gesundheitsangebote, Fitnessstudios sowie eine gute ärztliche und medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie sowohl Freiburg als auch die Städte in Richtung Basel und Karlsruhe schnell und unkompliziert. Die Freiburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Dort erwartet Sie ein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das besondere Flair einer lebendigen Universitätsstadt. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort. Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen in Bad Krozingen sowie das umfassende Angebot der nahegelegenen Stadt Freiburg bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Bildungswege. Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer gut erschlossenen Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zu Freiburg und der reizvollen Landschaft des Markgräflerlands – ideal für alle, die zentral, komfortabel und zugleich ruhig wohnen möchten. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer attraktiven Lage zu überzeugen.Entfernungen: Flughafen 42,4 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 137.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.06.2023 - Gültig bis: 14.06.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3791

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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