Haus zum Kauf, 293 m², Grundstück 1444 m²

Appel, Landkreis Harburg

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

649.000 €

2.215 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

3 Wohneinheiten! Vermietung oder Selbstnutzung! Dieses schöne und modernisierte Mehrfamilienhaus mit vielen Extras befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in 21279 Appel bei Hollenstedt. Das Haus wurde in den Jahren zwischen 1989 bis 2014 durch mehrere An- und Umbauten erweitert. In diesem Zuge fanden auch immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus statt. Die 3 Wohnungen besitzen unterschiedliche Wohnungsgrößen. Jede Wohnung hat einen separaten und überdachten Wohnungszugang. Das 3-Familienhaus ist zurzeit unbewohnt und bietet somit viel Potenzial für den zukünftigen Eigentümer bei der Neuvermietung. Die zu erzielende Gesamtkaltmiete bei Neuvermietung der 3 Wohnungen beträgt mindestens ca. € 38400,- pro Jahr. Die Bruttorendite liegt demnach bei ca. 5,9% p.a. Die Immobilie ist vollunterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich u.a. des Weiteren ein großes Carport und zwei Holzschuppen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser Immobilie. # Ausstattung Wohnung 1 (vorne): - Wohnung im 1.OG - 3 Zimmer - ca. 81 m² Wohnfläche - Neues Duschbad mit Fenster (2024) - Küche mit neuer Einbauküche (2024) - Teils neuwertige Böden in der Wohnung (2024) - Einbauschränke - Manuelle Fenster-Außenrollläden Wohnung 2 mitte (Anbau): - Wohnung im Erdgeschoss - 3 Zimmer - ca. 87 m² Wohnfläche - Neues, barrierefreies Duschbad mit Fenster (2024) - Küche mit EBK, Fenster und Sitzgelegenheit - Laminatböden in den Zimmern & Wohnflur - Manuelle Fenster-Außenrollläden Wohnung 3 (Anbau hinten): - Moderne Wohnung über 2 Ebenen - 4 Zimmer - ca. 125 m² Wohnfläche - Großes Duschbad im Erdgeschoss - Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss - Küche mit neuer Einbauküche, Fenster und Sitzgelegenheit - Neue Fliesenböden im Wohnzimmer, Küche & Wohnflur (EG) - Neues Duschbad mit Fenster im 1.OG (2024) - Neue Laminatböden in den Zimmern & Wohnflur (1.OG) - Neue Innentüren und Innentürzargen - Elek. Fenster-Außenrollläden Allgemein: - Ursprungshaus von 1952 - Anbauten von Jahr 1989 bis 2014 - Jede Wohnung hat einen separaten und überdachten Wohnungszugang - Gaszentralheizung von 2017 (Marke Weisshaupt) - Warmwasserbehälter neu (2024) - Alle Stromkästen im Haus neu (2024) - Die meisten Fenster im Haus wurden vor ca. 12 Jahren erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster) - Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster an der Haus-Südseite - Die 3 Wohnungen wurden immer wieder renoviert & modernisiert - Alle Wohnungen sind mit neuen Bädern ausgestattet - Das 3-Familienhaus ist vollunterkellert - Glasfaser-Internet - Die zu erzielende Gesamtkaltmiete beträgt ca. € 3200,- mtl. Außenanlagen: - ca. 1444 m² Grundstücksgröße - Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe mit langer Zufahrt - Großes Doppelcarport mit Schiebetür hinten auf dem Grundstück - 2 Holzschuppen vorhanden etc. Energie: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 156,2 kWh(m²*a) Gültig bis: 2035-07-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 2,99% Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1444 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das 3-Familienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Appel im Landkreis Harburg. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehm ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und den besonderen Charme der Nordheide aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Appel gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt und liegt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Die weitläufige Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Umgebung der Harburger Berge und der Nordheide macht die Region insbesondere für Naturliebhaber und Familien attraktiv. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind insbesondere im nahegelegenen Hollenstedt zu finden. Schulen und Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage ausgesprochen komfortabel. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Anschlussstellen der A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Bremen und in die umliegenden Orte. Die Bundesstraße B3 bietet darüber hinaus eine günstige Anbindung in Richtung Buchholz und Hamburg. Fahrzeiten Auto: Autobahnanschluss A1 (Hollenstedt): ca. 4 Minuten Hollenstedt Ortsmitte: ca. 2 Minuten Buchholz Innenstadt: ca. 18 Minuten Buxtehude Innenstadt: ca. 18 Minuten Hamburg-Harburg: ca. 32 Minuten Flughafen Hamburg: ca. 58 Minuten # Sonstiges Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das vollständige Expose mit Objektanschrift, weiteren Fotos und Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse in der Anfrage mitteilen. Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für diese Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 156.2 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-07-20 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-03-486

Was inbegriffen ist

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