Haus – Wermelskirchen, Eipringhausen
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Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 1166 m²

Wermelskirchen, Eipringhausen

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

549.000 €

2.356 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Große Familien und Mehrgenerationenhaushalte aufgepasst! Dieses großzügige Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz benötigen und mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten. Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten entstehen eigenständige Rückzugsbereiche, während das familiäre Zusammenleben unter einem Dach erhalten bleibt. Die im Jahr 1936 errichtete Immobilie verfügt über ca. 233 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit derzeit ca. 1.166 m². Die drei Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Dadurch lassen sich beispielsweise Eltern, erwachsene Kinder und Großeltern räumlich voneinander trennen und dennoch eng miteinander verbinden. Jede Generation erhält ihren eigenen Wohnbereich und gleichzeitig bleibt die Nähe zur Familie bestehen. Insgesamt stehen 9 Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden ca. 45 m² Nutzfläche und eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über weitere ca. 85 m² Nutzfläche. Damit stehen umfangreiche Lager-, Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit ca. 750 m². Der gewachsene Altbaumbestand schafft eine grüne und angenehme Atmosphäre. Ein Gartenhaus aus Holz sowie ein kleiner Hühnerstall ergänzen den Außenbereich. Durch die Südwest-Ausrichtung bietet der Garten insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Vor der Garage befinden sich zusätzlich zwei Wallbox-Anschlüsse für Elektrofahrzeuge. Auch technisch wurde die Immobilie laufend weiterentwickelt. Zwei Gasthermen aus dem Jahr 2016 übernehmen die Wärmeversorgung. Im Jahr 2023 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,3 kWp installiert. Ergänzend ist ein Batteriespeicher von Huawei vorhanden (5-kW-Speicher). Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus drei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen und einem weitläufigen Grundstück. Damit bietet das Haus sehr gute Voraussetzungen für Familien, die langfristig gemeinsam leben und dennoch Wert auf eigene Bereiche und Privatsphäre legen. ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Für eine weitere Bebauung liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid gemäß § 34 BauGB vor. Vorgesehen ist grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 9 m x 11 m in zweigeschossiger Bauweise. Ergänzend ist eine Garage mit einer Größe von ca. 3 m x 6 m vorgesehen. Gerade für ein Mehrgenerationenkonzept kann dieses Entwicklungspotenzial langfristig interessant sein, beispielsweise wenn zu einem späteren Zeitpunkt ein zusätzliches eigenständiges Zuhause für weitere Familienangehörige geschaffen werden soll. Die konkrete spätere Umsetzung richtet sich nach den dann geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben und bedarf einer entsprechenden Genehmigung. # Ausstattung Die Immobilie bietet eine großzügige und funktionale Ausstattung mit einer klaren Aufteilung auf mehrere Wohnebenen. Besonders für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte schafft die Struktur des Hauses gute Voraussetzungen, um gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Die drei Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen und können dadurch unabhängig voneinander genutzt werden. Die Wohnräume präsentieren sich insgesamt gepflegt und alltagstauglich. Je nach Bereich kommen Laminat, Fliesen und Teppich als Bodenbeläge zum Einsatz. Die Wände sind überwiegend klassisch gestaltet und bieten eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen. Die im Jahr 2017 erneuerten Fenster mit zweifacher Isolierverglasung tragen zu angenehmen Lichtverhältnissen und einer soliden Wärmedämmung bei. TECHNISCHE AUSSTATTUNG Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Gasthermen aus dem Jahr 2016. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,3 kWp installiert. Ergänzend ist ein Batteriespeicher von Huawei vorhanden (5-kW-Speicher). Vor der Garage befinden sich zwei Wallbox-Anschlüsse für Elektrofahrzeuge. GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss • Flur • Badezimmer • Schlafzimmer • Küche • Wohnzimmer • Esszimmer Wohnfläche ca. 81 m² 1. Obergeschoss • Flur • Badezimmer • Schlafzimmer • Küche • Wohn- und Essbereich Wohnfläche ca. 80 m² Dachgeschoss • 3 Schlafzimmer • Arbeitszimmer oder Gästezimmer Wohnfläche ca. 72 m² Spitzboden • Studioraum Nutzfläche ca. 45 m² Kellergeschoss • Flur • Hauswirtschaftsraum • 3 Kellerräume • Heizungsraum mit WC Nutzfläche ca. 85 m² AUSSENBEREICH Der großzügige Gartenbereich mit ca. 750 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gemeinsames Familienleben. Der gewachsene Altbaumbestand schafft eine grüne und angenehme Atmosphäre. Ein Gartenhaus aus Holz sowie ein kleiner Hühnerstall ergänzen den Außenbereich. Durch die Südwest-Ausrichtung bietet der Garten gute Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Der Garten ist von drei Seiten zugänglich. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung. MODERNISIERUNGEN In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche der Immobilie modernisiert und weiterentwickelt. • Dach erneuert und gedämmt, ca. 2013 • Zwei Gasthermen, ca. 2016 • Fenster erneuert, ca. 2017 • Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert, ca. 2022 • Zu- und Abwasserleitungen teilweise erneuert, ca. 2022 • Photovoltaikanlage installiert, ca. 2023 • Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, ca. 2024 • Steigleitungen teilweise erneuert, ca. 2024 MEHRGENERATIONENKONZEPT Die drei voneinander getrennten Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche familiäre Wohnmodelle. So können beispielsweise Eltern, erwachsene Kinder und Großeltern jeweils eigene Bereiche nutzen und dennoch unter einem Dach zusammenleben. Zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden und im Kellergeschoss schaffen weitere Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Lagerung oder individuelle Rückzugsbereiche. Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitige Ausstattung und eine Aufteilung, die besonders gut auf langfristiges Familienwohnen und Mehrgenerationenkonzepte zugeschnitten ist. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1166 m² - Nutzfläche: ca. 210,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wermelskirchen im Bergischen Land und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer familiengerechten Infrastruktur. Besonders für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte bietet die Lage interessante Voraussetzungen, da wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Angebote für Kinder und Jugendliche gut erreichbar sind. MIKROLAGE Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Betreuungsangeboten. Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Ziel in wenigen Minuten erreichbar. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche stehen im Stadtgebiet und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Dadurch bietet die Lage gute Voraussetzungen für einen familienfreundlichen Alltag mit kurzen Wegen. NAHVERSORGUNG UND ALLTAG Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch das Zentrum von Wermelskirchen ist gut angebunden und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Lebens. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar. Dadurch können insbesondere ältere Kinder, Jugendliche oder weitere Familienmitglieder viele Wege auch ohne eigenes Fahrzeug zurücklegen. FREIZEIT UND ERHOLUNG Die Umgebung ist geprägt von der typischen Landschaft des Bergischen Landes mit viel Grün, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich in der Region gut in den Alltag integrieren. Auch verschiedene Spielplätze, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche befinden sich im Stadtgebiet. Naherholungsgebiete, Talsperren und die weitläufigen Landschaftsräume des Bergischen Landes bieten zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Familienausflüge und Erholung im Grünen. MAKROLAGE Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig im Rheinisch-Bergischen Kreis und bietet eine gute regionale Anbindung. Städte wie Remscheid, Solingen und Leverkusen sind gut erreichbar. Auch die Ballungsräume Köln und Düsseldorf sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region können über das überregionale Straßennetz erreicht werden. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, die ein ruhigeres und grüneres Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen. FAMILIENFREUNDLICHES WOHNUMFELD Die Kombination aus kurzen Wegen zu Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht die Lage besonders interessant für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Auch für Mehrgenerationenhaushalte bietet der Standort Vorteile, da verschiedene Altersgruppen von der vorhandenen Infrastruktur und der regionalen Erreichbarkeit profitieren. FAZIT Die Lage verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer soliden regionalen Anbindung. Für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte entsteht damit ein Wohnstandort, der Alltagstauglichkeit, Freizeitwert und Erreichbarkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 43,8 km Fernbahnhof 6,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 2013: Dach vollständig erneuert inklusive Dämmung und Ausbau 2016: Erneuerung der beiden Gasthermen 2017: Austausch der Fenster mit zweifacher Isolierverglasung 2022: Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss inklusive der Steigleitungen 2022: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen 2023: Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 6,3 kWp inklusive Huawei Batteriespeicher (5-kW-Speicher) 2024: Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss inklusive Erneuerung der Steigleitungen LAUFENDE KOSTEN Grundsteuer: ca. 1.011 € pro Jahr Gebäudeversicherung inklusive Elementarschäden: ca. 900 € pro Jahr Die Angaben zu den laufenden Kosten beruhen auf den Angaben des Eigentümers und können sich zukünftig verändern. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung. Grundrisse und Darstellungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise generiert und dienen teilweise der Veranschaulichung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder durch die tatsächliche Inanspruchnahme unserer Maklerleistung zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation. Einziger Punkt, den du bitte prüfen solltest: „Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ nur stehen lassen, wenn er tatsächlich vorhanden ist. Wenn ja, passt der Text so. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 22.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DRE-101-P-2600735-4

Was inbegriffen ist

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