# Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer im 3. OG mit Aufzug

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,190 EUR
- **Location:** Hofstetten, Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen, DE
- **Floor area:** 84 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-04T15:27:56.823Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:53:21.131Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modernes + barrierearmes Wohnen: Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer im 3. OG mit Aufzug

Diese helle 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Stock mit 84 m² am Ende einer Sackgasse (ohne Durchgangsverkehr) ist ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die modern und bequem wohnen möchten. Die moderne Einrichtung sowie die Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlkomfort. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein Highlight ist der große und einladende Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt. Schule, Kindergarten, Einkauf und ÖPNV fußläufig.
Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Heizung: moderne und umweltfreundliche Wärmepumpe mit PV Unterstützung.

- 17,38 qm großer sonniger Südbalkon mit mehreren Markisen zur optimalen Beschattung
- Hausmeisterservice (Kehrwoche innen und außen inkl. Winterdienst)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hochwertiges Echtholzparkett
- Vollautomatische Wohnraumlüftungsanlage
- Endenergiebedarf des Gebäudes berechnet lediglich 15,4 kWh/(m²*a) (verbrauchsabhängig 22,9 kWh)
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Großzügige Elektroinstallation
- Videotürsprechanlage
- Hoher Sicherheitsstandard durch funkvernetzte Rauchmelder
- Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum vorhanden
- Doppelfalzwohnungstüre mit Schallschutzklasse III, Klimaklasse III, Bodenabsenkdichtung und Sicherheitstürbeschlag mit Dreifachverriegelung
- An allen Fenstern elektrische Rollläden
- Im Rollladenkasten integrierte ausziehbare Fliegengitter an allen Fenstern
- Maßangefertigte Fliegengitter an den Balkontüren
- An allen Fenstern elektrische Rollläden
- Hochwärmegedämmte Fenster in einbruchhemmender Ausführung mit erhöhtem Schallschutz
- Moderne Marken-Einbauküche inkl. hochwertiger Einbaugeräte
- Kurze Wege zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn/U-Bahn
- Sanitärausstattung von Markenherstellern

Lage:
Echterdingen liegt im Trend. Die südlich von Stuttgart gelegene Wohngemeinde Leinfelden-Echterdingen liegt im Herzen der Region Stuttgart und ist mit seiner Infrastruktur ein beliebter Standort. Nur 12 Kilometer von der Stadtmitte Stuttgarts entfernt. Von der Wohnung sind es ca. 5 Gehminuten bis zur S-Bahn-Haltestelle Echterdingen und 23 Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof. Die Anbindung zur ausgebauten B27 ist sehr gut. Die B27 verbindet Echterdingen in wenigen Fahrminuten mit Stuttgart und in der anderen Richtung mit Reutlingen/Tübingen. Sie erschließt außerdem die nahe Autobahn A8 Stuttgart-München und damit den Flughafen Stuttgart und die neue Messe.
Vorort sind Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants Cafés und Bars, Fitnesscenter sowie alle Schulformen vorhanden. Rund um die Fildern bietet ein perfektes Radwegnetz und die städtischen und vereinseigenen Sport- und Freizeiteinrichtungen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Der Standort bietet somit alle Vorzüge einer verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Wohnlage.

## Source and attribution

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