2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Köngen, Landkreis Esslingen

175.000 €

3.564 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese rund 49 Quadratmeter große Zwei Zimmer Wohnung befindet sich im Ortskern von Köngen, in einem Haus mit gewachsener Struktur, gepflegtem Erscheinungsbild und einer ruhigen, stabilen Ausstrahlung. Genau diese Mischung macht das Objekt langfristig interessant. Das Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und in acht Wohneinheiten aufgeteilt. Die erhaltenen Elemente wie Fenster, Stuckdecken und Fassade stehen unter Denkmalschutz und sorgen für einen wertigen Charakter sowie für eine Substanz, die sich klar vom Neubau abhebt. Ein Aspekt, der erfahrungsgemäß Mieterbindung und Nachfrage positiv beeinflusst. Die Wohnung ist übersichtlich geschnitten und funktional aufgebaut. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Der Wohnbereich ist offen gehalten und mit der Küche verbunden. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet Zugang zur geschützten Terrasse, ein gefragtes Merkmal in dieser Wohnungsgröße. Das Badezimmer ist innenliegend, gepflegt ausgestattet und verfügt über eine Entlüftung. Zur Einheit gehören ein eigener Kfz Stellplatz über den hinteren Hauszugang sowie ein Kellerraum im Gewölbe. Ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter gilt als sehr zuverlässig und bringt handwerkliche Erfahrung mit, wodurch kleinere Instandhaltungsarbeiten eigenständig und umsichtig erledigt werden. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Wohnumfeld bei geringem laufendem Aufwand für den Eigentümer. Eine ruhige, stabile Einheit in guter Lage, mit Bestandssubstanz und langfristigem Charakter. # Ausstattung - Ca. 49 m² Wohnfläche - Offene Einbauküche - Geschützter Terrassenzugang vom Schlafzimmer - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC - Historischer Treppenaufgang - Eigener Kfz Stellplatz über Hintereingang - Kleiner Keller im Gewölbe - Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum - Stabile Mieterstruktur, Mieter mit handwerklichem Hintergrund Aktuelle Mietkonditionen: 520 Euro Kaltmiete + 35 Euro Stellplatz, 145 Euro Nebenkosten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 € - Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 49,10 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Köngen liegt im Landkreis Esslingen, nur wenige Minuten von Esslingen und Nürtingen entfernt. Die Gemeinde befindet sich auf der linken Neckarseite am Westhang des Neckartals und verbindet historische Substanz mit einer angenehmen Wohnqualität. Die umliegenden Orte Deizisau, Wernau, Wendlingen, Unterensingen und Denkendorf bilden ein lebendiges regionales Umfeld mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Der Ort ist als Wohnlage seit Jahren sehr gefragt. Die ehemalige römische Siedlung bietet ein breites Bildungsangebot mit Grundschule, Hauptschule und Realschule. Mehrere Kindergärten, eine Musikschule und die Volkshochschule sind ebenfalls vor Ort. Das Gymnasium in Wendlingen erreichen Sie bequem nach etwa drei Kilometern. Köngen besitzt ein aktives Vereinsleben. Zahlreiche Vereine aus Kultur, Sport und Natur bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Möglichkeiten für Engagement und Freizeit. Verkehrstechnisch ist Köngen hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße 313 und die Autobahn A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Der Flughafen Stuttgart liegt nur rund 25 Kilometer entfernt. Die S Bahn Station in Wendlingen ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Stuttgart, Tübingen und in die umliegenden Städte. Auch Buslinien Richtung Nürtingen sorgen für eine flexible Mobilität. Eine Lage, die Tradition, Nähe zur Natur und optimale Erreichbarkeit mühelos verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,2 km Gymnasium 3 km Autobahn 2,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK.KG.10591Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller