Wohnung zum Kauf, 23 m²

Augsburg

1 BadezimmerEtage 1

182.500 €

8.108 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mit dem Wohnprojekt H12 Living entsteht derzeit in Augsburg-Oberhausen ein modernes Wohnensemble, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und attraktive Investitionsmöglichkeiten vereint. Das Projekt umfasst einen energieeffizienten Neubau (KfW-55-Standard) mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen (teilweise möbliert) sowie die Modernisierung eines bestehenden Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und einer Laden-einheit. Es entsteht ein hochwertiges Ensemble aus Neubau und Bestandsgebäude, das modernen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit verbindet. Die Vielfalt der angebotenen Wohnungen reicht von intelligent geplanten Studio-Apartments über attraktive 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen liegen je nach Einheit zwischen ca. 22 m² und 75 m². Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur schaffen helle Wohnräume mit hohem Wohlfühlcharakter. Einige der angebotenen Studios bzw. Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse oder privaten Gartenanteil was zusätzliche Wohnqualität schafft. H12 Living richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger. Die stetig hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum, die wirtschaftliche Stärke des Standorts Augsburg sowie attraktive steuerliche Rahmenbedingungen (degressive AfA 5%) sind hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Die unmittelbare Nähe des Klinikums Josefinum und der Uniklinik Augsburg, die beiden größten Gesundheits- und Sozialdienstleister der Region bieten eine verlässliche Konstante in Hinblick auf die Attraktivität des Standorts. Mit rund 8.880 Beschäftigten aus den Bereichen Medizin, Pflege, Verwaltung und Service besteht hier eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im näheren Umfeld. Insbesondere kompakte Apartments und kleinere Wohnungen profitieren von diesem attraktiven Vermietungsumfeld. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch hervorragende Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit und nachhaltiger Werthaltigkeit der Investition. Der Baubeginn ist im Juli 2026 gestartet. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Anfang 2. Quartal 2028. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ausstattung • 28 kompakte 1-3 Zimmer-Neubauwohnungen und 9 modernisierte Bestandswohnungen sowie eine Ladeneinheit • 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen • Wohnflächen von ca. 22 m² bis ca. 75 m² • Terrassen, Balkone oder Loggien (je nach Wohnung) • Moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung • Aufzug im Neubau • Stellplätze 25.000 € bzw. geschlossene Kombi-Parker 30.000 € verfügbar • Kellerabteile • Durchdachte Grundrisskonzepte • Attraktive Wohnungsgrößen für Eigennutzer und Kapitalanleger • Wertbeständige Investition in einem wachsenden Wohnstandort • Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger • bis zu 5% Sonder-AfA möglich Folgende Wohnungen werden teilmöbliert verkauft: WHG 01, 02, 03, 04. 05, 06, 07, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,21,22,23,24,26. Die Möblierung beinhaltet: Küchenzeile, Bett, Nachttisch, Schlafzimmerschrank und Tisch mit 2 Stühlen. Sonstiges \*\*\* Verkauf erfolgt provisionsfrei - direkt vom Bauträger \*\*\* Unabhängiges Baucontrolling durch TÜV Süd GU Neubau: Firma Geiger Lage Hirblinger Straße 12-14, Oberhausen, 86154 Augsburg \[https://orte.immobilienscout24.de/adresse/augsburg-86154-hirblinger-strasse-nr-12-14\] Die Hirblinger Straße befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen und verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zum traditionsreichen Klinikum Josefinum Augsburg und der Uniklinik Augsburg. Als bedeutende Arbeitgeber mit rund 8.880 Beschäftigten schaffen die Einrichtungen eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Gerade für Kapitalanleger stellt dieser Standortfaktor einen wichtigen Baustein für langfristige Vermietbarkeit und stabile Ertragsperspektiven dar. Die Studios und 2/3-Zimmer-Wohnungen eignen sich durch die Nähe zu beiden Kliniken ideal als Kapitalanlage oder für Singles und Pärchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität des Standorts. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Bewohner die Augsburger Innenstadt innerhalb kurzer Zeit. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen zur B17 sowie zu den Autobahnen Richtung München, Ulm und Stuttgart. Der Standort profitiert von einer nachhaltigen Stadtentwicklung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Zukunftsperspektiven. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Baustelle stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses attraktive Projekt näher kennenzulernen. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Information des Bauträgers - Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten!!!

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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