# Charmantes Wohnhaus auf Erbpachtgrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten > Canonical listing: https://landomo.de/property/a8c72d88-be76-49ba-8a37-cafba81ef8fe This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 239,000 EUR - **Location:** Waldbronn, Waldbronn, DE - **Floor area:** 141 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-28T18:28:05.851Z - **Last updated:** 2026-08-28T18:28:05.851Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 141 m² Wohnfläche und liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden von Busenbach. Das Haus steht auf einem 574 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft noch bis zum 14.03.2033; eine Verlängerung ist seitens der Gemeinde derzeit nicht vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück direkt von der Gemeinde für 297.080,- € zu erwerben (nach aktuellem Bodenrichtwert gerechnet). Eine Bestätigung hierzu liegt uns schriftlich vor. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Durch die vorhandene Raumaufteilung und separate Zugangsmöglichkeiten ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine vergleichbare Raumaufteilung und eignet sich damit auch für eine eigenständige Wohneinheit. Vom Dachgeschoss haben Sie zudem einen wundervollen Blick in den Schwarzwald. Im Keller stehen neben den Technik- und Abstellflächen zwei weitere Räume, die als Schlaf- oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie ein Bad zur Verfügung. Hier befindet sich zudem die vorhandene Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1978. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen. So wurden beispielsweise sämtliche Fenster erst 2024 erneuert, während insbesondere die Bäder sowie perspektivisch die Heizungsanlage modernisiert werden können. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards anzupassen. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet mit einer gemütlichen Sitzecke und einem Grillplatz einen schönen Rückzugsort für die Sommermonate. Gegenüber dem Haupthaus befindet sich ein praktisches Nebengebäude, das aktuell als Abstellraum und Lager dient und gegebenenfalls – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden könnte. Ein Carport für bis zu drei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 239.000 €. Bei zusätzlichem Erwerb des Grundstücks ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 536.080 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousie außen 360 Grad Tour-Link: https://tour.giraffe360.com/5aa67584f85747cbafcb4f49df8a4396/ Grundstück (Wohnhaus) ... ... Flurstück-Nr.: 2777/5 ... Grundstücksgröße: 574 m². Erbpachtvertrag: Der Erbpachtvertrag wurde am 15.01.1958 geschlossen und läuft für 75 Jahre ab Grundbucheintragung, die am 14.03.1958 erfolgte. Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf 190,- € / Quartal. Eine Verlängerung des Erpachtvertrages ist seitens der Gemeinde nicht erwünscht. Somit ist der Kauf des Grundstückes obligatorisch. Flächen & Maße ... ... Wohnfläche: ca. 140,21 m². ... Nutzfläche (Keller + Nebengebäude): ca. 75 m². ... Raumhöhe: ca. 2,45 m. Die Einbauküchen im EG und DG sind inbegriffen. Keller... ... Das Haus ist vollständig unterkellert. Bodenbeläge ... ... Laminat, Dielen, Fliesen, Teppich, PVC-Linoleum. Fenster ... ... doppel verglaste Kunststofffenster 2024. ... Kunststoffrollläden. Heizung ... ... Öl Zentralheizung (1978). Sanitär ... ... Raumhoch gefliest. ... Badezimmer in allen Etagen vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Anfang 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 574 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Waldbronn besteht aus den Ortsteilen Reichenbach, Busenbach und Etzenrot und bietet ca. 13.000 Bürgerinnen und Bürgern ein schönes Zuhause. Das Objekt liegt im Ortsteil Busenbach in einer der bovorzugten Wohnlagen mit einem tollen Blick in den Schwarzwald und kurze Wege in die umliegenden Wälder. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Busenbach. Alle weiterführenden Schulen sind in der Nachbargemeinde Karlsbad untergebracht. Nicht nur das ausgeprägte Vereinsleben der Gemeinde ermöglicht den Einwohnern eine bunte Freizeitgestaltung. Der Eistreff sowie die Albtherme Waldbronn, welche Erholung und Wellness bietet, sind im gesamten Umkreis sehr beliebt. Naturfreunde können die herrliche Umgebung mit schönen Wäldern auf unterschiedlichen Wanderwegen erkunden. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Arzt und Zahnarzt sind fussläufig zu erreichen. Waldbronn ist an das Stadtbahnnetz der KVV (Linie S1/S11) angeschlossen und verfügt über eine Anschlussstelle zur Autobahn A 8. Die Autobahn A 5 ist über das Kreuz Karlsruhe sehr schnell zu erreichen. Entfernungen: - Kindergarten: Kindergarten St. Josef 750 m - Grundschule: Anne-Frank-Schule 600 m - Realschule: Realschule Karlsbad 4,9 Km - Gymnasium: Gymnasium Karlsbad 4,8 Km - Lebensmittel: Edeka Völkle - Bäcker: Bäckerei Nussbaumer 650 m - Arzt: Dr. Barbayanev 650 m - Zahnarzt: Dr. Ploke 450 m - Apotheke: Apotheke am Marktplatz 1,5 Km - Bushaltestelle: "Busenbach Apotheke" (Linie 155) 650 m - Straßenbahnhaltestelle/Bahnhof: Busenbach (Linien S1/S11) 1 Km - Waldbronn Therme: 1,6 Km # Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 466,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 144-00274 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a8c72d88-be76-49ba-8a37-cafba81ef8fe - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.