# Vielseitiges Potenzial in Bahnhofsnähe: Grundstück mit Altbestand

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Freudental, Wrist, Wrist, DE
- **Floor area:** 1118 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:05:28.657Z
- **Last updated:** 2026-10-28T07:53:29.406Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vielseitiges Potenzial in Bahnhofsnähe: Baugrundstück mit Altbestand / Gewerbeimmobilie mit Wohnung

Sie suchen ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage? Dieses großzügige, voll erschlossene Grundstück in Wrist bietet vielfältige Möglichkeiten - ob für eine gastronomische Nutzung, als Gewerbestandort mit Wohnung oder für einen Neubau.

Auf einen Blick:
• Rund 1.118 m² Grundstücksfläche, voll erschlossen
• Verkehrsgünstig direkt am Bahnübergang Wrist mit idealer Anbindung an die Strecke Hamburg - Kiel, dadurch täglich viele Pendler in Laufweite
• Nutzfläche ca. 260 m², zusätzlich Wohnfläche im 1. Obergeschoss (ca. 90 m²)
• Gemäß Ersteinschätzung des Kreises: Bebauungsmöglichkeit nach §34 BauGB als Mischgebiet, damit potenziell vielseitig nutzbar für Wohnen und Gewerbe

Das Gebäude wurde über viele Jahre als Restaurant mit Kneipe/Spielhalle sowie einer Betreiberwohnung im Obergeschoss genutzt und steht seit ungefähr zehn Jahren leer. Der umfangreiche Sanierungsbedarf bietet gleichzeitig viel Gestaltungsspielraum – etwa für die Wiederbelebung als Gastronomiebetrieb an verkehrsgünstiger Lage.

Für Interessenten, die einen Neubau in Betracht ziehen: Die konkreten baulichen Anforderungen (u. a. Lärmschutz und Emissionen wegen der Bahnnähe) wären mit dem zuständigen Bauamt im Rahmen einer eigenen Planung zu klären. Der Hinweis auf §34 BauGB als Mischgebiet basiert auf einer ersten Einschätzung des Kreises und stellt keine Zusicherung zur Bebaubarkeit dar.

Kaufpreis: 195.000 €

Besichtigungen gern nach Terminvereinbarung – aus Sicherheitsgründen darf das Grundstück vorab nicht eigenständig betreten werden.

Lage
Wrist ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg mit rund 2.400 Einwohnern, gelegen zwischen Hamburg und der Nordsee-/Ostseeküste. Der Ort bietet die für Schleswig-Holstein typische Ruhe und Weite, ohne dabei den Anschluss an die größeren Zentren zu verlieren.

Verkehrlich ist Wrist über den eigenen Bahnhof optimal angebunden: Die Strecke Hamburg-Altona–Kiel führt direkt durch den Ort, mit RE- und RB-Verbindungen im Halbstundentakt. Hamburg ist damit in gut einer Stunde erreichbar, Neumünster und Kiel ebenfalls direkt angebunden – ideal für Pendler und alle, die Stadt und Land verbinden möchten.

Vor Ort finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Schule, sodass Wrist auch für junge Familien ein attraktiver Wohn- und Lebensmittelpunkt ist. Die Nachbargemeinde Kellinghusen mit weiterführender Infrastruktur liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Für gewerbliche Nutzungen bietet die Lage direkt am Bahnhof zusätzlich eine hohe Kundenfrequenz durch Pendler und Durchreisende (ca. 1.500 Pendler je Tag) – ein Standortvorteil, den ländliche Gemeinden nur selten bieten können.

## Source and attribution

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