# Attraktives Wohlfühlen in energieeffizientem Neubau als Erstbezug mit EBK, ablösefrei! > Canonical listing: https://landomo.de/property/a8c4e66c-ff39-4485-8af3-3bf2955eeb48 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,700 EUR - **Location:** Göggingen-Süd, Göggingen, Augsburg, Augsburg, DE - **Floor area:** 100 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-06-23T23:13:26.725Z - **Last updated:** 2026-07-25T21:34:09.029Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Hell, modern und wunderbar alltagstauglich: Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung in Augsburg-Göggingen bietet ein Wohngefühl, das sofort einladend wirkt. Der Erstbezug überzeugt mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles viel Komfort bietet. Schon der großzügige Flur schafft einen angenehmen Empfang und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die helle Atmosphäre entsteht hier ein schöner Ort zum Ankommen, Kochen, Entspannen und Zusammensein. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und wird ablösefrei mitvermietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für jeden Alltag. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein echtes Plus ist der großzügige Westbalkon. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt besonders am Nachmittag und Abend zu entspannten Stunden im Freien ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Der Aufzug führt bequem bis in den Keller und zur Tiefgarage. Zudem steht ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige Neubauwohnung in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Augsburg-Göggingen suchen. # Ausstattung Es erwartet Sie: ----------------------------------------------------------------------------------- • Neubau (Fertigtellung 2026), Erstbezug • kleines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten • 2 Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • heller, großzügiger Wohn- und Essbereich • sonniger Balkon in West-Ausrichtung • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC mit Fenster • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Luft-Wasser-Wärmepumpe als moderne Heiztechnik • energieeffiziente, massive Ziegelbauweise • 3-fach verglaste Fenster • Design-Vinylboden in warmer Eichenoptik • Bad und WC mit Feinsteinzeug in moderner Betonoptik • neue Einbauküche bereits in der Miete enthalten – ablösefrei • eigener, separater Kellerraum • Personenaufzug bequem vom Keller bis ins Dachgeschoss • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 120 € monatlich • Vorbereitung für E-Mobilität • elektrisches Garagentor mit komfortabler Funksteuerung • Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen • modernes Fahrradparksystem • Schließanlage für Haus- und Garagenzugang Die Raumaufteilung und -anordnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 € - Gesamtfläche: ca. 100 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Göggingen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Augsburgs und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die B17. Großzügige Grünflächen, das historische Kurhaus Göggingen und die Nähe zu Wertach und Singold schaffen eine hohe Lebensqualität und machen Göggingen besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 15.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus und wir nehmen baldmöglichst Kontakt mit Ihnen auf. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 15.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AFKD1526K ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a8c4e66c-ff39-4485-8af3-3bf2955eeb48 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.