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KAUF
Haus, 202 m²
Aunkofener Str., 93326, Abensberg
490.000 €
2.426 €/m²
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Haus zum Kauf, 204 m²
Abensberg, Landkreis Kelheim
495.000 €
2.426 €/m²
Inseriert 28. Juni 2026
Haus
Kategorie
204 m²
Fläche
1977
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in diesem Einfamilienhaus in Abensberg - ein idealer Ort für alle, die ein Eigenheim mit Charakter und viel Gestaltungsspielraum suchen!
Die Immobilie bietet im Erdgeschoss großzügige 130 m² Wohnfläche. Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass sich hier etwa 74 m² Wohnraum befinden – perfekt für eine Familie oder als Rückzugsort.
Im Jahr 2010 wurden neue Fenster eingebaut, 2004 erfolgte der Einbau der Öl-Zentralheizung. Die Haustüre wurde 2020 erneuert und der Kachelofen mit einem neuen Einsatz versehen.
Die geschlossene Terrasse, 2012 errichtet, lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet einen schönen Platz für gesellige Abende oder entspannte Momente. Der Garten ist ideal zum Spielen, Toben und Gärtnern – ein echtes Paradies für Familien und Naturfreunde.
Zur Ausstattung gehört außerdem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.
In diesem Einfamilienhaus steckt ein enormes Potenzial. Mit ein wenig Liebe und kreativer Gestaltung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.
Lassen Sie sich von diesem Haus inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen!
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 762 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Abensberg, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum. Abensberg bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, schneller Anbindung an überregionale Verkehrswege sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der malerischen Region zwischen Donau und Altmühl.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
- Energieverbrauch: 131,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 12.05.2025
- Gültig bis: 2035-05-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010417Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche204 m²
Grundstücksgröße762 m²
Etagen1
Schlafzimmer6
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1977
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Abensberg
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