Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 202 m²

Weferlingen

1 Schlafzimmer2 Badezimmer

69.500 €

399 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Weferlingens voll vermietet. Mehr Fotos und Exposé gerne auf Anfrage! - Unten vermietetes Büro - Oben vermietet (ca. 5000€ Kaltmiete p.a. - Aber Miete aufjedenfall ausbaubar!) - Ölzentralheizung - Zustand des Hauses in Ordnung - Kleiner Innenhof - Stellplatz - Zentrale Lage - Keine Maklerprovision Grundstücksgröße: 202 m² Gewerbeeinheit Erdgeschoß: 67 m² Wohneinheit Obergeschoß: 107 m² OBJEKTBESCHREIBUNG: Das historische und modernisierte Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert liegt im Stadtkern, ganz in der Nähe der Aller. Das Haus verfügt über einen kleinen, idyllischen Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 67 m². Es besteht aus insgesamt drei Räumen. Der größte Raum ist durch ein großes Schaufenster lichtdurchflutet und sorgt somit für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die erste Etage erstreckt sich über etwa 107 m² in fünf Zimmern. Ein ausbaufähiger Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung. Außerdem verfügt das Grundstück über einen Außenstellplatz. AUSSTATTUNG: Das Objekt ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, von denen einige über Isoverglasung und Rollläden verfügen. Im Haus ist eine Ölzentralheizung installiert. Die Elektroinstallation wurde bereits teilweise erneuert, sodass moderne Sicherheitsstandards und eine zeitgemäße Ausstattung gewährleistet sind. LAGE & UMFELD: Weferlingen ist eine charmante Gemeinde in Sachsen-Anhalt, mit Anbindung an Wolfsburg / Helmstedt. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die von einer malerischen Natur und einer freundlichen Gemeinschaft geprägt ist. In Weferlingen finden Besucher und Einwohner eine angenehme Mischung aus traditionellem Charme und modernem Leben. Die Umgebung bietet schöne Wanderwege und eine ruhige Umgebung, ideal für Erholung und Entspannung. In 9 km erreicht man die Autobahn A2 (Hannover-Berlin), Wolfsburg ist 26 km, Helmstedt ist 15 km, Braunschweig ist 50 km, Magdeburg ist 64 km entfernt. Eine gute Nahversorgung ist über Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Blumengeschäfte, Optiker, Physiotherapien und Tankstellen gegeben. Kindergarten, Grundschule und Gymnasien sind in Weferlingen vorhanden. Bei Fragen gerne eine Nachricht hinterlassen. Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Verkauf im Auftrag unseres Kunden Mit freundlichen Grüßen Benedikt Müller 015161659221

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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