Haus – Erfurt, Melchendorf
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Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 539 m²

Erfurt, Melchendorf

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

420.000 €

3.604 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

+++ Exposé AUSZUG - Für vollständiges Exposé senden Sie bitte eine schriftliche Anfrage +++ Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Erfurt-Melchendorf bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche, einem 539 m² großen Grundstück sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf. Das ursprünglich um 1930 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich heute als solides Eigenheim mit großzügigem Raumangebot. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das offene und großzügige Treppenhaus auf, das die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen befindet sich hier ein wohnlich ausgebauter Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder für individuelle Nutzungen. Laut vorliegender Flächenberechnung entspricht der Raum bautechnisch einem Wohnraum; eine baurechtliche Umnutzung wurde jedoch nicht geprüft. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum. Der große Garten bietet ... +++ ENDE EXPOSE AUSZUG +++ Um das vollständige Exposé zu erhalten, setzen Sie bitte eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal ab. BITTE GEBEN SIE DABEI UNBEDINGT EINE TELEFONNUMMER AN. Sie erhalten daraufhin automatisch eine E-Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Sollte keine Mail in Ihrem Posteingang landen, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Nur das vollständige Exposé enthält die genaue Adresse und weitere Bilder sowie Dateien zum Download. # Ausstattung - Ca. 116,53 m² Wohnfläche; Nutzfläche ca. 175m² - Ca. 539 m² Grundstück - 5 Zimmer - Großzügige Wohnküche - Überdachter Balkon mit Gartenblick - Terrasse im Untergeschoss - Badezimmer sowie Gäste-WC - Voll unterkellert - Großzügiger Garten - Garage - Gas-Brennwertheizung (Anlagentechnik Baujahr 2018) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 539 m² - Nutzfläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Erfurter Stadtteil Melchendorf beziehungsweise im Wohngebiet Wiesenhügel. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Katholische Krankenhaus St. Johann Nepomuk befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von zahlreichen Bildungsangeboten. Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium „Hannah Arendt“ sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur staatlich anerkannten Montessori-Grundschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Erfurter Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das regionale Umland schnell erreicht werden können. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Grünflächen sowie gastronomische Einrichtungen ergänzen die hohe Wohnqualität des Standortes.Entfernungen: Flughafen 10,1 km Fernbahnhof 3,8 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Letzte Modernisierung: 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Obj. 11269

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

420.000 €