Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 260 m²

Ingolstadt

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

499.000 €

3.510 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser wechseln nur einmal in hundert Jahren den Besitzer. Dieses gehört dazu. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Ingolstädter Altstadt ist seit über einem Jahrhundert in Familienbesitz und wird nun erstmals zum Verkauf angeboten. Das Anwesen steht auf einem Grundstück von ca. 260 m². Es besteht aus einem denkmalgeschützten Vorderhaus, einem Innenhof und rückwärtigen Werkstatt- und Nebengebäuden. In dieser Kombination ist so etwas in der Altstadt kaum noch zu finden. Denkmalschutz mit Gestaltungsspielraum: Die Denkmalliste beschreibt das Vorderhaus als zweigeschossigen Giebelbau, wohl mittelalterlichen Bestand, im 19. Jahrhundert verändert. Nach unserem Kenntnisstand bezieht sich der Denkmalschutz im Wesentlichen auf die straßenseitige Ansicht des Hauses. Im Inneren haben Sie damit großen Spielraum, Grundrisse und Wohnräume nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Sie verbinden so die Ausstrahlung eines historischen Altstadthauses mit einem modernen Wohnkonzept. Die Werkstatt- und Nebengebäude im Innenhof stehen nicht unter Denkmalschutz. Hier sind grundsätzlich auch Umbau, Rückbau und Neubau denkbar. Damit bietet das Anwesen in zentraler Altstadtlage eine Entwicklungsfläche, wie sie nur selten verfügbar ist. Steuerliche Vorteile: Der Denkmalschutz hat auch eine steuerliche Seite: Für denkmalgerechte Sanierungen kommen die erhöhten Absetzungen des Einkommensteuerrechts in Betracht. Ob und in welchem Umfang das für Sie greift, hängt von Ihrer Nutzung und Ihrer steuerlichen Situation ab und gehört in die Hand Ihres Steuerberaters; die Eckdaten zum Objekt stellen wir Ihnen dafür gern zusammen. Einen Energieausweis benötigt das Haus als Baudenkmal übrigens nicht. Das Vorderhaus: Eine großzügige Toreinfahrt mit ca. 30 m² verbindet die Straße mit dem Innenhof. Das Erdgeschoss wird derzeit als Gewerbeeinheit genutzt. Es umfasst ein Büro mit ca. 19 m² und historischem grünem Kachelofen, zwei Allzweckräume mit ca. 14 m² und ca. 8 m², darunter eine Teeküche, sowie ein WC. Das Erdgeschoss kann weiter gewerblich genutzt oder in das Wohnhaus einbezogen werden. Im Obergeschoss liegt eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 74 m². Sie umfasst: - Wohnzimmer mit ca. 20 m² - Esszimmer mit ca. 15 m² - Schlafzimmer mit ca. 15 m² - Arbeitszimmer mit ca. 10 m² - Tageslichtbad mit Badewanne - separates WC - Diele und Abstellraum Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 20 m² und ein Flur. Dazu kommt der historische Dachstuhl mit sichtbarer Holzkonstruktion und ca. 27 m², der laut Aufmaß ausbaufähig ist. Hof und Nebengebäude: Hinter dem Vorderhaus liegen der Innenhof und die Werkstattgebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt- und Gewerbefläche mit ca. 46 m², die über große Oberlichter natürliches Licht erhält. Dazu kommen weitere Werkstatt- und Lagerräume mit ca. 25 m², 7 m², 6 m² und 4 m². Im Obergeschoss des Nebengebäudes liegt eine weitere Werkstattfläche mit ca. 33 m². Insgesamt verfügt das Anwesen laut Aufmaß über ca. 253 m² Wohn- und Gewerbefläche und zusätzlich ca. 79 m² Nutzfläche. Dazu kommt ein historischer Gewölbekeller. Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiges Stadthaus: Das Erdgeschoss wird in das Wohnhaus einbezogen, und das gesamte Vorderhaus wird zum Einfamilienhaus mit Charakter. - Wohnen und Arbeiten: Sie wohnen in Ober- und Dachgeschoss und führen Ihren Betrieb, Ihre Praxis oder Ihr Büro im Erdgeschoss und in den Hofgebäuden. - Neubau im Hof: Die Nebengebäude werden durch einen Neubau ersetzt, zum Beispiel für zusätzlichen Wohnraum oder moderne Gewerbeflächen. - Kapitalanlage: Wohnung und Gewerbeflächen werden getrennt vermietet. Für Nutzungsänderungen, Rück- und Neubauten sind die üblichen Genehmigungen erforderlich. Wir empfehlen, Ihre Pläne frühzeitig mit dem Bauordnungsamt und der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Ingolstadt abzustimmen. Zustand: Das Haus wurde über Generationen von der Familie bewohnt und gewerblich genutzt. Die Innenräume befinden sich weitgehend im ursprünglichen, jedoch gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2019 erneuert, sodass Sie bei der Sanierung an diesem Punkt nicht von vorn beginnen müssen. Der Kaufpreis ist für die Altstadtlage attraktiv kalkuliert und lässt Spielraum für die Umsetzung Ihrer eigenen Pläne. Es ist etwas Besonderes, ein Haus zu vermitteln, das über ein Jahrhundert in einer Familie war. Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich und nehmen uns dabei die Zeit, die ein solches Objekt verdient. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt im nordöstlichen Teil der Ingolstädter Altstadt, innerhalb des historischen Stadtkerns und doch abseits der belebtesten Einkaufsstraßen. Fast alles, was Ingolstadt ausmacht, erreichen Sie zu Fuß: - Rathausplatz und Stadttheater: jeweils rund 400 m - Neues Schloss mit dem Bayerischen Armeemuseum: rund 400 m - Liebfrauenmünster: rund 500 m - Kreuztor: rund 700 m Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld. Die Donau und der Klenzepark mit seinen Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für eine gewerbliche Nutzung ist die Lage interessant: - Technische Hochschule Ingolstadt: rund 500 m - Fachoberschule und Berufsoberschule: rund 700 m - Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der Katholischen Universität (WFI): rund 900 m - AUDI AG: rund 2 km Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: - Bushaltestelle: rund 240 m - Zentraler Omnibusbahnhof: rund 400 m - Nordbahnhof: knapp 1 km - Hauptbahnhof: rund 12 Minuten mit dem Auto - Autobahn A9: rund 7 Minuten - Flughafen München: rund 43 MinutenEntfernungen: Flughafen 68,9 km Fernbahnhof 4,5 km Autobahn 2,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Geschichte von Haus, Straße und Stadt Wer in der Ingolstädter Altstadt ein Haus kauft, kauft ein Stück Stadtgeschichte. Bei diesem Anwesen gilt das in besonderem Maße. Eine Stadt mit über 1.200 Jahren Geschichte: Ingolstadt wird um 806 erstmals urkundlich erwähnt, als karolingisches Kammergut in der Reichsteilungsurkunde Karls des Großen. Im Spätmittelalter wird die Stadt Residenz des Teilherzogtums Bayern-Ingolstadt. Aus dieser Zeit stammen das Neue Schloss und das Kreuztor von 1385, das heute zu den bekanntesten Wahrzeichen Bayerns zählt. 1472 gründet Herzog Ludwig der Reiche in Ingolstadt die erste Universität Bayerns. 1516 wird hier das bayerische Reinheitsgebot verkündet. Ab 1537 wird Ingolstadt zur Landesfestung ausgebaut, die 1632 sogar der Belagerung durch den schwedischen König Gustav Adolf standhält. Im 18. Jahrhundert macht die Stadt auf eigene Weise von sich reden. 1776 gründet der Ingolstädter Professor Adam Weishaupt den Geheimbund der Illuminaten. Wenig später lässt Mary Shelley ihren Victor Frankenstein an der Universität Ingolstadt studieren. Um 1800 lassen französische Truppen die Festung schleifen, und die Universität zieht nach Landshut. Schon 1828 beginnt unter König Ludwig I. der Bau der klassizistischen Landesfestung, an der auch Leo von Klenze mitwirkt. Ingolstadt wird damit erneut zu einer der wichtigsten Militärstädte Bayerns. Die Proviantstraße: Mit dem Festungsbau des 19. Jahrhunderts kam auch die Versorgung der Garnison in die Altstadt. Der Name der Proviantstraße erinnert an das königliche Proviantamt. Nur wenige Schritte von diesem Haus entfernt entstand 1877 bis 1880 dessen Kriegsbäckerei, ein langgestreckter, bombensicher gewölbter Sichtziegelbau. Sie war auf 16.000 Laib Brot pro Tag ausgelegt und steht heute selbst unter Denkmalschutz. Das Verwaltungsgebäude des Proviantamtes in der nahen Schrannenstraße schrieb später Industriegeschichte. Nach dem Zweiten Weltkrieg nahm hier die Auto Union ihren Neuanfang in Ingolstadt, die Keimzelle der heutigen AUDI AG. Das Haus: Das Vorderhaus ist deutlich älter als die Festungsbauten seiner Nachbarschaft. Die Denkmalliste nimmt einen wohl mittelalterlichen Bestand an, der im 19. Jahrhundert verändert wurde. Das Haus hat also die Stadt der Herzöge, der Universität und der Festung erlebt. Seit über einem Jahrhundert ist es im Besitz derselben Familie. Über Generationen wurde hier gewohnt und gearbeitet, mit der Wohnung über dem Betrieb und der Werkstatt im Hof. Diese Verbindung von Wohnen und Arbeiten prägte jahrhundertelang die Altstadthäuser Ingolstadts. Mit dem Verkauf beginnt nun ein neues Kapitel, und die nächsten Eigentümer bestimmen, wie es weitergeht. Hinweis für Käufer: Für Baudenkmäler gelten besondere steuerliche Regelungen. Aufwendungen für denkmalgerechte Sanierungen am Vorderhaus, die nach dem Erwerb durchgeführt werden, können je nach Nutzung über die §§ 7i, 10f und 11b EStG erhöht abgeschrieben werden. Voraussetzung ist, dass die Maßnahmen mit der Denkmalbehörde abgestimmt und von ihr bescheinigt werden. Der Kaufpreis selbst ist davon nicht erfasst. Bitte lassen Sie die Möglichkeiten im Einzelfall von Ihrem Steuerberater prüfen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: MW-116

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