Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 163 m²

Lübeck

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

348.000 €

2.918 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in den zentralen Flur des Hauses. Auf der rechten Seite liegt das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, das ursprünglich als Küche diente. Links am Treppenabsatz befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus schließt sich das Wohnzimmer an. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die unmittelbar am Haus gelegene Terrasse bildet eine geschützte Erweiterung des Wohnbereichs. Der Garten erstreckt sich über die gesamte Grundstückslänge und bietet zwei separate Terrassenbereiche. Neben der Terrasse am Haus befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks eine weitere überdachte Terrasse mit angrenzendem Schuppen. Die Außenflächen bieten damit vielseitige Möglichkeiten für Erholung, gesellige Stunden und Freizeitaktivitäten. Das Obergeschoss ist über die originale Treppe aus dem Baujahr 1948 erreichbar, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Auf der linken Seite befindet sich ein kleineres Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Aufgrund seiner Größe eignet sich der Raum ebenso als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Geradeaus liegt die heutige Küche. Der Raum war ursprünglich als separates Zimmer vorgesehen. Über die Küche führt der Weg in das derzeitige Esszimmer. Eine alternative Erschließung des Esszimmers über den Flur ist perspektivisch möglich. Dadurch könnte das Obergeschoss wieder über zwei separat zugängliche Zimmer verfügen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisierte Toilette mit Fenster. In der darüberliegenden Etage befinden sich ein Wannenbad, ein großzügiges Zimmer und eine Abstellkammer. Das große Zimmer entstand ursprünglich aus zwei separaten Räumen und bietet entsprechend vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine großzügige Schlaf- und Ankleidelösung, ein Arbeitsbereich oder die erneute Aufteilung in zwei separate Räume. Die Abstellkammer schafft zusätzlichen praktischen Stauraum. Der Keller ist direkt über das im Erdgeschoss gelegene Treppenhaus erreichbar. Von der Kellertreppe führt ein kleiner Flur zu insgesamt drei separaten Bereichen. Der erste Bereich bietet Abstell- und Lagermöglichkeiten und eignet sich aufgrund seiner Ausstattung und Größe auch als Werkstatt. Der Raum wurde ursprünglich als Garage genutzt und dient heute als Kellerraum. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Haustechnik, Haushaltsgeräte und weitere Nutzflächen. Der dritte Bereich ist als Wellnessbereich gestaltet und verfügt über eine großzügige Sauna sowie eine Dusche. Damit bietet der Keller einen besonderen Rückzugsort für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause. Insgesamt ergänzt der Keller das Wohnangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen sowie einen individuell nutzbaren Wellnessbereich. # Ausstattung Eine Immobilie mit aktuell besonderem Grundriss-Charakter, jedoch mit überschaubarem Aufwand an die heutigen Wohnansprüche anzupassen. Weite Innenbilder sowie Grundrisse erhalten Sie automatisch mit Ihrer Anfrage. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 163 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 32,56 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und die attraktive Verbindung von innenstadtnaher Lage und vielfältigen Grün- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die historische Lübecker Innenstadt mit ihrer reizvollen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell und bequem erreichbar. Damit bietet die Lage die Vorzüge der Stadtnähe, ohne unmittelbar im lebhaften Zentrum zu liegen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über das Lübecker Straßennetz sind die wichtigen Autobahnanschlüsse der A1 und A20 gut erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Hamburg, Ostseeküste sowie in die umliegenden Regionen Schleswig-Holsteins und Mecklenburg-Vorpommerns. Auch der Lübecker Hauptbahnhof und der zentrale Busverkehr sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler und den täglichen Individualverkehr. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet die Umgebung eine vielfältige und gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig verfügt St. Jürgen über zahlreiche Grünbereiche und bietet damit auch Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Auch verschiedene Einrichtungen der Universität zu Lübeck sowie weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil St. Jürgen und prägen dessen vielseitiges Umfeld. Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, Bildungsangeboten und attraktiven Erholungsmöglichkeiten macht St. Jürgen zu einem der gefragten Wohnstandorte Lübecks. Fazit: Die Lage in Lübeck-St. Jürgen verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen und gewachsenen Wohnatmosphäre. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 sowie das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich und ganz unverbindlich zu zeigen. Lernen Sie das Haus bei einer Besichtigung in Ruhe kennen – wir freuen uns, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 175.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 15.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 191

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