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Haus zum Kauf, 69 m², Grundstück 182 m²

Friedrichshafen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

320.000 €

4.608 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet "Kitzenwiese" in Friedrichshafen. Es wurde 1957 mit ca. 69,44 m² Wohnfläche in 1,5 geschossiger, massiver Bauweise erstellt und ist teilunterkellert. Das Haus erstrahlt im Charme der 70er Jahre und ist sanierungsbedürftig. Auf dem ca. 167m² Hausgrundstück und ca. 15,22 m² großen Weganteil (Erbbaugrundstücke) befindet sich ein 1992 genehmigter Carport in Südausrichtung. Großer Vorteil ist, dass die Erbbaugrundstücke (Hausgrundstück und Weganteil) auch dem Erbbauberechtigten (Hauseigentümer) gehören. Dies wurde noch nicht formell geändert und lässt sich beim Verkauf umschreiben!! # Ausstattung Einteilung: UG: Treppe, Vorraum, Technik, Hobbyraum mit Zugang über die Kelleraußentreppe EG: Eingangsdiele, Küche, Gäste-WC, halbe Treppe HP: Wohnen mit Essen, Balkon mit Gartenzugang, Flur, halbe Treppe OG1: Schlafen, Bad, Flur, halbe Treppe OG2: Büro, Kind, Balkon, Flur Ausstattung: *Gastherme (alt) *Holz-Isolierfenster und teilweise auch Kunststoff-Isolierfenster ohne Außenrollos *Fliesenbeläge , PVC- und Laminatböden *Massivtreppen mit Stein-Terazzoplatten *Kelleraußentreppe *große Gartenterrasse *EBK (alt) *Küche mit altem Kachelofeneinsatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.608,29 € - Erbbauzins: 2,17 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 32 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: sofort nach kauf fällig - Grundstücksfläche: ca. 182,22 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Friedrichshafen ist eine große Mittelstadt am nördlichen Ufer des Bodensees und die Kreisstadt des Bodenseekreises, zugleich dessen größte Stadt und nach Konstanz die zweitgrößte Stadt am Bodensee. Gemeinsam mit Ravensburg und Weingarten bildet Friedrichshafen eines von 14 Oberzentren (in Funktionsergänzung) in Baden-Württemberg. Seit April 1956 ist Friedrichshafen Große Kreisstadt, seit September 2011 kann es sich durch die Zeppelin Universität außerdem Universitätsstadt nennen. Das Wohngebiet Kitzenwiese ist ein gewachsenes Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Mit dem Auto oder auch zu Fuß erreicht man alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke oder auch das Ufer des Bodensees. # Sonstiges Das Haus ist derzeit für 650 €/Monat vermietet. ACHTUNG: Großer Vorteil ist, dass die Erbbaugrundstücke (Hausgrundstück und Weganteil) auch dem Erbbauberechtigten (Hauseigentümer) gehören! Dies wurde noch nicht formell geändert und lässt sich beim Verkauf umschreiben. Damit hat der am 19.08.1959 geschlossene Erbbaurechtsvertrag, mit Auslaufzeit zum 31.12.2028, keine relevate Bedeutung. Das Haus ist nach Absprache beziehbar. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathrin Kunze Selbstständige Immobilienberaterin Bremhagweg 26 88213 Ravensburg (Bavendorf) E-Mail: Telefon: 0751 50919686 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/ Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 298,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310105-1019377

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

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