2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 33 m²
Berlin, Alt-Mariendorf, Mariendorf
149.000 €
4.548 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1072618
Gepflegt, bezugsfrei und vielseitig nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Diese gepflegte Einzimmerwohnung in der Richterstraße 19 in 12105 Berlin bietet eine attraktive Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer guten Ausgangslage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Etage bietet sich ein angenehmes Wohngefühl abseits des direkten Straßengeschehens und ermöglicht einen schönen Ausblick inklusive Sonnenuntergang. Ganz innder nähe befindet sich das Schwimmbad und der Volkspark.
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich, eine Einbauküche sowie ein gepflegtes und ansprechend ausgestattetes Badezimmer. Der kompakte Grundriss macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler oder Studierende.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist bezugsfrei. Damit bietet sie maximale Flexibilität – ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage erwerben und anschließend vermieten möchten. Hinzu kommt ein Wäschekeller mit Waschmaschine und Trockner.
Für eine Strangsanierung wird eine Sonderumlage von knapp 3100€ fällig. Diese ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine bezugsfreie, unkomplizierte und vielseitig nutzbare Wohnung in Berlin suchen.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 285€.
# Ausstattung
+ In Berlin gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung - komfortabler Personenaufzug
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons
+ Ideal für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 285 €
+ Wohnung mit einer modernen Einbauküche
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 4.548,22 €
- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
- Gesamtfläche: ca. 32,76 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermärkte, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, U-Bahn und Autobahn
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0b86412b14Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Etage7
Fläche32.76 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
612 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 29.800 €
29.800 €119.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung183.659 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026