# Großzügiges Zweifamilienhaus in Kreuztal-Kredenbach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Kreuztal, Kreuztal, DE
- **Floor area:** 206 m²
- **Published:** 2026-08-28T18:24:08.772Z
- **Last updated:** 2026-08-28T18:24:08.772Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

1. Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1977 massiv errichtete Zweifamilienhaus (Fertigstellung 1984) bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – die durchdachte Aufteilung auf drei Etagen passt sich Ihren Lebensentwürfen an. Das ca. 836 m² große Grundstück in Hanglage besticht durch einen terrassierten Garten und eine sonnige Ausrichtung der Wohnräume nach Süden und Westen.

2. Die Eckdaten im Überblick
Baujahr: ca. 1977 (Fertigstellung 1984)
Grundstück: 836 m²
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer:
Erdgeschoss (ca. 111 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Raumhöhe Küche + Esszimmer: 2,37 m.
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Spiel- und Arbeitszimmer, Dusche/WC sowie eine großzügige Dachterrasse. Raumhöhe: 2,34 m.
Kellergeschoss: Einliegerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie Hauswirtschafts- und Kellerräume.
Stellplätze: Große Doppelgarage im Erdgeschoss (direkter Zugang zum Haus möglich) sowie Außenstellplätze.

3. Ausstattung & Highlights
Modernisierungen: 2013 wurden hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Haustüranlage ist einbruchhemmend ausgeführt.
Wohlfühlfaktor: Zwei skandinavische Öfen sorgen für behagliche Wärme (ein Ofen müsste auf Grund neuer gesetzlicher Vorgaben nachgerüstet werden). Die sonnige Dachterrasse sowie eine weitere schattigere Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
Haustechnik: Gaszentralheizung (Einbau 1998) unterstützt durch Röhren-Sonnenkollektoren. Eine Zisterne ist für die Gartenbewässerung vorhanden.
Bodenbeläge: Ein Mix aus Marmor im Treppenhaus, Korkparkett im DG sowie Fliesen und Laminat.

4. Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Kreuztaler Stadtteil Kredenbach. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Nachbarbebauung mit Wohnhäusern geprägt. Infrastrukturell ist die Lage gut angebunden: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, das Zentrum von Kreuztal liegt ca. 6,5 km und Siegen ca. 14 km entfernt.

5. Details zur Einliegerwohnung
Aufteilung und Nutzung
Die Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss des 1984 errichteten Hauses. Sie ist räumlich von den Versorgungsräumen (Heizung, ehemaliges Öllager) getrennt und umfasst folgende Räume:
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Ein zugehöriger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung und Standard
Bodenbeläge: In der Mieterwohnung wurde Laminat verlegt.
Türen: Es sind moderne CPL-Innentüren verbaut.
Sanitärbereich: Das Bad ist im Duschbereich raumhoch und ansonsten bis zu einer Höhe von 1,20 m gefliest. Es verfügt über eine Stahlduschtasse, ein bodenstehendes WC und ein Waschbecken.
Fenster: Wie im restlichen Haus wurden auch hier 2013 hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung nachgerüstet. Die Kellerfenster sind teilweise noch als einfache Stahlfenster ausgeführt.

6. Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gaszentralheizung unterstützt durch Röhrensonnenkollektoren
Endenergiebedarf: 97,73 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstellungsdatum 04.06.2026
Gültig bis 03.06.2036
Baujahr gemäß Energieausweis 1984

## Source and attribution

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