Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 470 m²

Werl, Büderich

5 Schlafzimmer

467.420 €

3.831 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das EVOLUTION 122 von Bien-Zenker ist ein Meisterwerk der modernen Architektur, das sich perfekt an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Mit der Wahl zwischen einem eleganten Satteldach oder einem stilvollen Flachdach bietet dieses Haus nicht nur äußerlich Flexibilität, sondern auch im Inneren. Auf einer Wohnfläche von 122 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ein helles und offenes Wohngefühl vermittelt. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein, während im Obergeschoss drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Wellness-Bad auf Sie warten. Diese Raumaufteilung ist ideal für Familien, die modernes Design mit intelligenter Raumplanung vereinen möchten. Die Ausbaustufe ZAF eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Während Bien-Zenker den Rohbau und den technischen Innenausbau übernimmt, haben Sie die Chance, mit handwerklichem Geschick den Feinschliff selbst in die Hand zu nehmen. Ob Bodenbeläge, Malerarbeiten oder Sanitärinstallationen - Sie sparen nicht nur Kosten, sondern verleihen Ihrem Heim auch eine persönliche Note. Dies macht den Bauprozess nicht nur kosteneffizienter, sondern auch zu einem kreativen Abenteuer. Bei Bien-Zenker ist es nie nur »Haus.« Es ist Zuhause, es ist Ankommen, es ist Familie. Bien-Zenker, das sind 80.000 gebaute Häuser, mehr als 700 Mitarbeitende und über 115 Jahre Erfolgsgeschichte. Der Pionier des Fertighauses mit Sitz im hessischen Schlüchtern zählt zu den größten und erfahrensten Fertighausanbietern Deutschlands. Dank Know-how, Leidenschaft und Einfühlungsvermögen wird jede Baufamilie individuell und kompetent beraten und unterstützt - bis sie den Schlüssel in die Tür des eigenen Heims stecken können. Mit wohngesunden Materialien und zukunftsweisenden Standards ist nicht nur jedes Bien-Zenker Haus für die Zukunft gerüstet, sondern auch jeder Bauherr. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Mit seinen 5,5 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 122 m² bietet das EVOLUTION 122 ausreichend Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Die clevere Raumaufteilung sorgt dafür, dass alle Räume optimal miteinander verbunden sind: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht - ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wellness-Bad, das pure Entspannung verspricht. Besondere Highlights des Hauses sind zweifelsohne seine lichtdurchfluteten Räume und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung durch Balkone oder Terrassen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs und sorgt so für Ordnung in Ihrem neuen Zuhause. Sollten Sie sich für einen Keller entscheiden, profitieren Sie von noch mehr Platz und Flexibilität bei der Nutzung Ihres Hauses - sei es als Hobbyraum oder zusätzliche Lagermöglichkeit. Die gewählte Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF) gibt Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung Ihres Hauses. Bien-Zenker kümmert sich um den Rohbau sowie den technischen Innenausbau - inklusive Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation -, sodass Sie sich ganz auf die kreative Ausgestaltung konzentrieren können. Mit dieser Stufe sparen Sie erhebliche Kosten gegenüber dem schlüsselfertigen Bau - ohne dabei auf Qualität verzichten zu müssen -, während Sie gleichzeitig Ihre handwerklichen Fähigkeiten unter Beweis stellen können. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Werl Süd II - Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und beliebter Wohnlage im Süden der traditionsreichen Sälzerstadt Werl. Auf einer Gesamtfläche von ca. 16.700 m² entstehen hier 33 Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften - aktuell sind nur noch 9 Grundstücke verfügbar, mit Flächen von ca. 256 m² bis 716 m². Die Grundstücke sind auf eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen und einer Firsthöhe von bis zu 9 m ausgelegt. Die genauen Vorgaben zur Bebaubarkeit finden Sie im Bebauungsplan - gern beraten wir Sie persönlich. Das hier angebotene Haus wurde kalkuliert auf Basis des angegebenen Grundstücks und der entsprechenden Fläche - fair, transparent und planungssicher. Zusätzliche Kosten (zum Kaufpreis): - Regen- und Schmutzwasserkontrollschacht: 5.593 EUR - 3 Regenwasserzisternen à 2.000 Liter (Lieferung ohne Einbau): 1.541 EUR - Zaun an der hinteren Grundstücksgrenze: 65,45 EUR/lfdm - Vermessung (anteilig): 2,92 EUR/m² Familienbonus: Für jedes im Haushalt lebende Kind unter 18 Jahren wird bei Eigennutzung ein Nachlass von 1.500 EUR pro Kind gewährt (ab 350 m² Grundstücksfläche). Die Lage - Werl in Westfalen Werl liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Westfalens - zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet - und überzeugt mit historischem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Rund 32.000 Einwohner leben hier auf etwa 76 km². Dank direkter Anbindung an die A44, A445, die Nähe zu A1 und A2 sowie den modernen, barrierefreien Regionalbahnhof (Hellwegbahn Dortmund-Soest) ist Werl hervorragend erreichbar. Auch die Regionalflughäfen Dortmund und Paderborn/Lippstadt liegen in komfortabler Nähe. Das Wohngebiet Werl Süd II befindet sich westlich des gewachsenen Baugebiets Werl Süd I (Beethovenstraße) und bietet somit eine etablierte, familienfreundliche Umgebung mit bester Anbindung an Nahversorgung, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Gesamtpreis ab 467.600 EUR inkl. Grundstück (zzgl. Baunebenkosten, Kaufnebenkosten, Keller, Außenanlagen, Möblierung) Grundstücksvergabe ausschließlich an Bien-Zenker Bauherren Grundstücksdaten nur für registrierte Interessenten Hinweis: Sollte das hier angebotene Grundstück nicht zu Ihren persönlichen Vorstellungen passen, ist das kein Problem. Als Bien-Zenker Vertriebspartner greifen wir auf ein umfangreiches, geprüftes Grundstücksportfolio zurück - und unterstützen Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Alternative. Denn bei uns kaufen Sie kein Projekt von der Stange - und ganz sicher keine Katze im Sack, sondern ein Haus auf einem Grundstück, das wirklich zu Ihnen passt. Alle Angaben nach bestem Wissen - Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Jetzt bauen - mit Sicherheit, Förderung & Gestaltungsfreiheit Vereinbaren Sie Ihr unverbindliches Beratungsgespräch - und gestalten Sie mit Bien-Zenker Ihr persönliches Zuhause in Witten. Mit Grundstück. Förderfähig. Festpreisgarantie inklusive. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 12216-5618

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