Haus zum Kauf, 906 m², Grundstück 906 m²

München, Waldperlach

7 Schlafzimmer

1.325.000 €

1.462 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

BESTAND Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen, ruhigen Grundstück von ca. 906 m². Wohnflächen gesamt: ca. 210 qm. Im Jahr 2012 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. U.a. Erneuerung der Heizanlage, neues Dach mit Dämmung, uvm..... Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten, die sich wie folg aufteilen: EG und OG-Wohnung: Je eine 3-Zimmer-Wohnung + Küche + Bad, Wohnfläche je ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse/Balkon. DG: 2 Räume + Küche + Duschbad mit ca. 60 qm Wfl. - diese Wohnung ist schon weitgehend ausgebaut, jedoch noch nicht fertiggestellt. Die Wohnung im OG ist noch bis 31.3.2027 vermietet - anschließend ist das gesamte Haus mietfrei. Ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet und einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen. Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m² und 0,7 W. Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Kaufpreis: Euro 1.325.000 Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer interessant, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren wollen. BAURECHT Das Grundstück kann mit einem Neubau mit maximal ca. 420 qm Wohnfläche (Vorder- und Rückgebäude, E+1+D) bebaut werden. Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die Baurechtsvorprüfung unseres Architekten zukommen. # Ausstattung - Alleinstehendes 3-Fam.-Haus mit weitläufigem Garten - derzeitige Gesamtwohnfläche ca. ca. 210 m² - Wohnung im EG mit sonniger Terrasse - frei - Wohnung im OG mit Balkon - noch vermietet bis 31.3.2027 - Wohnung im DG - frei, vorbereitet zum Endausbau - großzügige Zufahrt - Garage für 2 PKW + Stellplatz - Gartenhaus/ Anbau - neue Gas-Heizanlage 2012 - neues Dach mit Aufdachdämmung 2012 - neue Rollos, neue Haustüre, u.w. (2012) - Großzügiger Keller - gepflegter, großer Garten - Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte im Garten - absolut ruhige, familiäre Lage - Ausbau-/Renovierungspotenzial im Dachgeschoss - praktische Raumaufteilung - ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaus - interessant auch für Bauherren und Bauträger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 906 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Waldperlach im Südosten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und familienfreundlichem Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Putzbrunner Straße“ und „Waldheimplatz“ (Linien 55 und 221) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen den schnellen Anschluss zur S-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ (S7). Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das „PEP-Einkaufs-Center Neuperlach“ mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten. Kindergärten, Grundschulen (z. B. Gänselieselstraße) sowie weiterführende Schulen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Perlacher Forst, Spielplätze und Sportvereine bieten Erholung und Aktivität im Grünen – ideal für Familien und naturverbundene.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,2 km Gymnasium 2 km Autobahn 3,6 km Zentrum 8,7 km # Sonstiges Dieses Haus wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie. Ihre Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz Geschäftsführung E-Mail: Tel.: +49 (0)89 – 127 129 50 Mobil: 0173 / 859 10 62 Web: www.rsi-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 180.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RSI-1353

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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