Haus – Stapel, Norderstapel
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Haus zum Kauf, 133 m², Grundstück 454 m²

Stapel, Norderstapel

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

274.000 €

2.067 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, sodass Sie von einem zeitgemäßen Wohnstandard profitieren. Im Inneren erwartet Dich eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich nebst dem Gäste-WC, ein HWR, die Küche, sowie das Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront in Richtung Süden. Ein Kamin aus 2025 steigert an kalten Tagen das Wohngefühl, durch eine behagliche und wohlige Wärme. Platz ist hier vorhanden. Die Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Im Dachgeschoss ist das vollständige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Schlafzimmer und ein großer Flur. Aktuell wird der Flur mit einem Schreibtisch als Büro/Hobbyzimmer genutzt. Ein kleines Highlight befindet sich noch eine Treppe weiter oben. Im ausgebauten Spitzboden ist noch ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als "Master"-Schlafzimmer, Hobbyzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Oder für einen pubertierenden Teenager! Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Fliesen, Laminat und Teppichboden, die Treppen zu den Etagen sowie die Zimmerdecke im Erdgeschoss sind aus Holz gefertigt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus 2022, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Die Kombination aus neuer Heizung, neue Fenster an der Wetterseite, sowie dem Kamin zeichnen sich im Energieausweis durch einen niedrigen Verbrauch ab. Für die mediale Unterhaltung sorgt zusätzlich ein schneller Glasfaserinternetanschluss. Streaminganbieter müssen selbst abonniert werden. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 454 m² besitzt einen großen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung anbietet. Im Norden gibt es eine kleine Sitzecke, für die Ruhe in der Natur, im Westen befindet sich ein langes Gartenstück, welches sich hervorragend zum Bogenschießen eignet und im Süden, auf der Terrasse können Sonnenanbeter den Tag entspannt ausklingen lassen, blickdicht hinter der großen Kirschloorbeerhecke. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Geräte- sowie ein Fahrradschuppen bieten zudem ausreichend Platz für Gartengeräte und weiteres Zubehör. # Ausstattung - 2015 - Neue Kunstofffenster in Schlafzimmer, Bad und Küche - 2022 - Balkonkraftwerk (2 Paneele, ohne Speicher) - 2022 - Einbau neue Gasheizung - 2024 - Wallbox - 2025 - neuer Kamin # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Stapel (Norderstapel) im Herzen der Eider-Treene-Region vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer überraschend starken Infrastruktur für den Alltag – ideal für Familien und Ruhesuchende. - Familien & Bildung: Mit einer modernen DRK-Kindertagesstätte (inklusive Krippenplätzen) und der örtlichen Grundschule direkt im Ort ist bestens für den Nachwuchs gesorgt. Weiterführende Schulen sind bequem per Schulbus erreichbar. - Einkaufen & Alltag: Alle wichtigen Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert im Ort und der näheren Umgebung erledigen. - Freizeit & Besonderheit: Die reizvolle Flusslandschaft von Eider und Treene bietet einen hohen Erholungswert. Ein absolutes Highlight ist der örtliche **3D-Bogenparcours** der Stapelholmer SG, der Stapel weit über die Region hinaus zu einem echten Anziehungspunkt für Bogenschützen und Natursportler macht. - Verkehr: Trotz der idyllischen Ruhe sind umliegende Städte wie Rendsburg, Schleswig oder Husum über die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht. Wer das ruhige Landleben Schleswig-Holsteins in einer naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Lage sucht, findet in Stapel eine attraktive und lebenswerte Heimat. # Sonstiges Besichtigung: Eine Besichtigung führen wir gerne mit Dir durch. Bitte vereinbare hierzu einen Termin vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Provisionshinweis: Die Maklercourtage i.H.v. 3,57 % versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 55.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 15.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026AP0034

Was inbegriffen ist

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