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Provisionsfrei | Kernsanierte 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon

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Provisionsfrei | Kernsanierte 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Gerhart-Hauptmann-Straße 11, 76189, Karlsruhe

409.000 €

4.739 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sehr geehrte Damen und Herren, diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m? Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien aus dem Jahr 1981. Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, praktisch eine Wohnung im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung zu erwerben. Die Sanierungsarbeiten werden fachgerecht durchgeführt, sodass der zukünftige Eigentümer eine technisch modernisierte Wohnung mit langfristig geringem Renovierungsbedarf erhält. Durch den durchdachten Grundriss und die großzügigen Räume eignet sich die Wohnung ideal für: ✔️ Paare ✔️ kleine Familien ✔️ Käufer mit Homeoffice-Bedarf ✔️ Kapitalanleger Der ca. 8 m? große Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien. Umfangreiche Kernsanierung Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: ✔️ komplett neue Elektroinstallation inklusive moderner Sicherungskästen ✔️ neue Internet- und Netzwerkverkabelung ✔️ neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen ✔️ neue weiße Türen für alle Räume ✔️Badezimmer ist vorbereitet, muss noch durch den Käufer fertiggestellt werden (Material liegt bei) ✔️Vorbereitung für elektrische Rollläden bereits installiert ————- Küche - maximale Gestaltungsfreiheit Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade bei einem Erstbezug nach Sanierung ermöglicht dies eine perfekte individuelle Umsetzung. ————- Gebäude & Ausstattung: • Baujahr Gebäude: 1981 • 16 Wohneinheiten • Wohnung im 1. Obergeschoss • kein Aufzug • Gasheizung • Hausgeld ca. 370 € • vollverkleidetes Kellerabteil • Grundriss vorhanden nicht vermietet Das Gebäude wird von einer engagierten Wohnungseigentümergemeinschaft gepflegt. Am Haus werden regelmäßig Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt, sodass der Zustand kontinuierlich erhalten und verbessert wird. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. ————- Besonderer Vorteil: Provisionsfrei Für Käufer bedeutet das einen klaren finanziellen Vorteil: Es fällt keine Maklerprovision an. Bei einem vergleichbaren Kauf über einen Makler wären das in etwa 14.000 € zusätzliche Kosten, die hier vollständig entfallen. ————- Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden im Westen von Karlsruhe. Daxlanden zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Dank der S-Bahn-Linie S2 und diverser Busverbindungen ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen sowie Kindergärten im näheren Umfeld. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht Daxlanden zu einem sehr gefragten Wohngebiet. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Mit freundlichen Grüßen aus KarlsruheMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller