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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 167 m²
München, Dreimühlen, Isarvorstadt
2.780.000 €
16.647 €/m²
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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 220 m²
München, Dreimühlen, Ludwigsvorstadt
2.290.000 €
10.409 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
220 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Dieses exklusive Stadtpalais in Sendling vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf unvergleichliche Weise. Die eindrucksvolle, denkmalgeschützte Fassade aus dem Jahr 1910, mit kunstvoller Bossenstruktur und feinen Schmuckornamenten, vermittelt bereits von außen Eleganz und Prestige. Das herrschaftliche Entree, original erhaltene Wohnungseingangstüren, prächtige Innentüren und aufwendig aufgearbeitete Sprossenfenster zeugen vom liebevollen Erhalt historischer Details. Die großzügige Raumhöhe von 3,70 Metern schafft ein luftiges, repräsentatives Wohngefühl, das den Charakter des Altbaus stilvoll unterstreicht.
Auf ca. 220 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet eine lichtdurchflutete Diele den Zugang zu zwei großzügigen Schlafzimmern – eines davon mit Bad en suite und zwei Stockbetten –, einem eleganten Wohnzimmer mit Kaminanschluss und einer großzügigen, hellen Küche. Von hier sowie auch von der Diele gelangt man direkt in den privaten Garten in Westlage, der über eine kleine Treppe an der Terrasse erreichbar ist und mit seiner sonnigen Ausrichtung ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, sommerliche Abende oder stilvolle Gartenveranstaltungen bietet. Ein zusätzliches Badezimmer komplettiert diese Ebene.
Das Untergeschoss bietet ein integriertes Apartment mit eigenem Bad mit Fußbodenheizung und kleiner Küche, welches über den Garten zugänglich ist und als Gästeapartment, Studio oder Home-Office genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Gästezimmer, einen Hobbyraum und praktische Abstellflächen.
Die Ausstattung der 2014 sanierten Immobile verbindet luxuriöse Materialien mit modernem Komfort: großformatiger Eichen-Dielenparkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, das Bad im Untergeschoss mit Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärobjekte, die Elektrik wurde komplett erneuert. Ein Außenstellplatz im Innenhof sowie eine private Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder ein Motorrad runden das Angebot ab.
Dieses Palais schafft eine einzigartige Wohnqualität: historische Eleganz, großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und ein sonniger Privatgarten verschmelzen zu einem luxuriösen Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Stil, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 10.409,09 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die exklusive Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Sendling, einem gewachsenen und urban geprägten Wohnquartier Münchens, das Lebensqualität, Ruhe und städtische Nähe harmonisch vereint.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station Implerstraße (U3/U6) ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar, von dort beträgt die Fahrtzeit zur Münchener Innenstadt rund 12 Minuten. Diverse Buslinien sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zugänglich und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Außerdem ist die Anbindung an das Autobahnnetz bequem, sodass Pendler den Münchener Süden und die Umgebung unkompliziert erreichen können.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch exklusive Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Viertel lebendig und attraktiv gestalten.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen (eine Realschule sowie zwei Gymnasien) sowie zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Freien ein. Auch die beliebten Isarauen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010376Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche220 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
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Sendling
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
9.409 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
458.000 €1.832.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.822.675 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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