Wohnung – Dresden, Bayrisches Viertel, Südvorstadt
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Dresden, Bayrisches Viertel, Südvorstadt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

264.600 €

6.012 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In gefragter Lage nahe der TU Dresden entsteht ein modernes vom TÜV SÜD baubegleitendes Wohnensemble mit 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen von ca. 43 m² bis 116 m². Die breite Wohnungsvielfalt spricht gezielt unterschiedliche Mietergruppen an – von Studierenden über Paare bis hin zu Familien – und sorgt damit für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Das fünfgeschossige, unterkellerte Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie attraktive Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 geplant. Ein zentraler Mehrwert für Mieter und Investoren ist das innovative Mieterstrommodell: Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage kann direkt vor Ort genutzt werden – kostengünstig, nachhaltig und unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dies erhöht die Attraktivität der Wohnungen und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Das Objekt wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet und mit dem DGNB-Silber-Zertifikat ausgezeichnet. Kapitalanleger profitieren dadurch von einer besonders energieeffizienten Bauweise, langfristigem Werterhalt sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und Förderungen. Der begrünte Innenhof schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und stärkt das nachbarschaftliche Umfeld – ein wichtiger Faktor für langfristige Mietverhältnisse. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Universitäten, Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Unsere professionelle Hausverwaltung sorgt bereits vor Einzug für einen reibungslosen Ablauf und übernimmt langfristig die Betreuung der Immobilie – für eine sorgenfreie Kapitalanlage. # Ausstattung + Dauerhaft niedrige Betriebskosten durch PV Anlage und hohe Energieeffizienz. + Hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung sowie Echtholz-Mehrschichtparkett + Großzügige Balkone bzw. Dachterrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort + Hochwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung gewährleisten ruhiges Wohnen und optimale Energieeffizienz. + Anleger können die Wohnung 5 % degressiv und zusätzlich durch die QNG Zertifizierung mit 5 % linear abschreiben und die eigene Steuerlast stark minimieren. Der Kaufpreis beträgt 280.000 €. Die anfallende Grunderwerbssteuer in Höhe von 15.400 € übernehmen wir für Sie – daraus ergibt sich ein effektiver Kaufpreis von nur 264.600 €. Für Anleger kalkulieren wir mit einer Miete von mindestens 17,00 €/m². # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 4. Quartal 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Das Projekt entsteht in der Münchner Straße 9 - 11 im Dresdner Stadtteil Plauen, einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden, die fußläufig erreichbar ist, stellt einen wesentlichen Standortfaktor dar und wirkt sich stabilisierend auf die Vermietungssituation aus. Das Dresdner Stadtzentrum liegt ca. 2,15 km entfernt, die nächstgelegene Autobahnanbindung in rund 2,41 km. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus universitärer Nähe, innerstädtischer Lage und gewachsener Infrastruktur bietet Kapitalanlegern solide Rahmenbedingungen für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 11,3 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 2,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 31.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-08-05 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DD-Münchner15-F1.06

Was inbegriffen ist

Aufzug
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

264.600 €