# Charmantes Wohnhaus mit Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Niederbrombach > Canonical listing: https://landomo.de/property/a899d570-c74f-406b-8dff-9a9f0c3a6676 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 150,000 EUR - **Location:** Landkreis Birkenfeld, Niederbrombach, Niederbrombach, DE - **Floor area:** 140 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-03T02:06:11.745Z - **Last updated:** 2026-09-03T03:01:44.558Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 55767 Niederbrombach. Die Immobilie bietet ca. 140 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein großzügiges Grundstück von ca. 748 m². Im Jahr 2019 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie in einzelnen Bereichen weiteres Renovierungs- und Entwicklungspotenzial. Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine teilweise modernisierte Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weitergestalten möchten. **HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK** ✓ Ca. 140 m² Wohnfläche ✓ Ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche ✓ Ca. 748 m² Grundstück ✓ 5 Zimmer ✓ 3 Schlafzimmer ✓ 2 Badezimmer ✓ Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2019 ✓ Fenster erneuert ✓ Fassadendämmung ✓ Elektrik in den Wohngeschossen erneuert ✓ Zwei modernisierte Badezimmer ✓ Elektrische Rollläden ✓ Großzügiger Garten ✓ Terrasse direkt am Haus ✓ Garage ✓ Zwei großzügige Kellerräume ✓ Separater Heizungsraum ✓ Zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss ✓ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage **AUFTEILUNG** Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit der Möglichkeit zur Gestaltung einer offenen Küchenlösung, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Dieser Raum eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, einen Flur sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befinden sich zwei großzügige Räume sowie ein separater Heizungsraum. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. **MODERNISIERUNGEN IM JAHR 2019** ✓ Fassadendämmung ✓ Erneuerung der Fenster ✓ Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss und Obergeschoss ✓ Modernisierung beider Badezimmer ✓ Neuverputzen verschiedener Wandflächen ✓ Verlegung von Vinyl- und Fliesenböden **AUSSENBEREICH** Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der sich hinter und seitlich neben dem Wohnhaus erstreckt. Hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung, beispielsweise als Spielfläche für Kinder, Gartenanlage, Freizeitbereich oder großzügiger Rückzugsort. Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. **LAGE** Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage von 55767 Niederbrombach im Landkreis Birkenfeld. Niederbrombach verfügt über eine gute örtliche Grundversorgung. Im Ort befinden sich unter anderem eine Schule, ein Dorfladen, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Die Kreisstadt Birkenfeld ist in etwa zehn Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Behörden und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Idar-Oberstein liegt ca. 20 bis 25 Autominuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie einen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Bingen. Durch die Nähe zur Bundesstraße 41 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich besonders für Familien und Berufspendler. **BAUSUBSTANZ UND ENERGIEANGABEN** Baujahr: ca. 1925 Modernisierung: zuletzt 2019 Bauweise: Massivbauweise Heizungsart: Öl-Zentralheizung Baujahr der Heizungsanlage: ca. 1989 Wesentlicher Energieträger: Heizöl Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 212,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr laut Energieausweis: 1925 **ZUSTAND DER IMMOBILIE** Die Wohnbereiche befinden sich in einem teilweise modernisierten und grundsätzlich bewohnbaren Zustand. In einzelnen Bereichen besteht weiterer Renovierungs- beziehungsweise Instandhaltungsbedarf. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen beziehungsweise Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Eine fachgerechte Überprüfung der Kellerabdichtung, der Entwässerung und einer möglicherweise erforderlichen Drainage wird empfohlen. Auch im Bereich des Kamins besteht mittelfristiger Prüfungs- und gegebenenfalls Instandhaltungsbedarf. Der genaue Umfang der erforderlichen Maßnahmen und die damit verbundenen Kosten wurden bislang nicht abschließend ermittelt. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Immobilie durch einen qualifizierten Bausachverständigen oder ein entsprechendes Fachunternehmen prüfen zu lassen. **KÄUFERPROVISION** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB. **WEITERE INFORMATIONEN** Das vollständige Exposé mit weiteren Objektinformationen und Bildern übersenden wir Ihnen gerne nach Vereinbarung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. **A-Z IMMOBILIEN** Persönliche und professionelle Immobilienvermittlung von der ersten Anfrage bis zum notariellen Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a899d570-c74f-406b-8dff-9a9f0c3a6676 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.