# Umfassend modernisiert in begehrter Sackgassenlage

> Canonical listing: https://landomo.de/property/a8818754-deb0-4df1-8525-4e08fa0ac9b9

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Friedeburg, Friedeburg, DE
- **Floor area:** 179 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T09:00:04.567Z
- **Last updated:** 2026-08-22T09:00:04.567Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich nach einer aufwendigen Modernisierung im Jahr 2024 in einem zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 875 m² verbindet die Immobilie klassischen architektonischen Charakter mit hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einer liebevoll gestalteten Außenanlage.
Bereits die repräsentative Außenansicht vermittelt einen besonderen Eindruck: Die charaktervolle rote Klinkerfassade, das markante Ziegeldach und die stilvollen dunkelgrünen Fensterläden verleihen dem Haus eine zeitlose, wertige Ausstrahlung. Die ruhige Sackgassenlage unterstreicht den privaten und familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurde das Haus in wesentlichen Bereichen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Neue Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige neue Bodenbeläge sowie massive Innentüren in Weiß schaffen ein harmonisches und modernes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, hochwertigen Materialien und der gelungenen Verbindung von Innen- und Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten. Mit rund 24,5 m² zusätzlicher Fläche bietet er einen außergewöhnlichen Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als lichtdurchfluteten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Der Blick in die gepflegte Gartenanlage schafft dabei eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt. Dieses wurde im Rahmen der Modernisierung hochwertig und aufwendig erneuert. Die Investition unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Moderne Gestaltung, hochwertige Materialien und zeitgemäßer Komfort machen das Badezimmer zu einem stilvollen Rückzugsort.
Eine weitere Besonderheit stellt die großzügige Loggia dar, die sich über zwei Zimmer erstreckt. Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven geschützten Außenraum und bietet hervorragende Möglichkeiten, die sonnigen Stunden und den Blick ins eigene Grundstück zu genießen.
Das ca. 875 m² große Grundstück bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Gartenanlage ist von gewachsenen Hecken und liebevoll angelegten Grünflächen geprägt und vermittelt ein ausgesprochen idyllisches Ambiente.
Der geradlinig angelegte Zugang zum Haus führt durch den gepflegten Vorgarten und unterstreicht bereits beim Betreten des Grundstücks den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Zum Anwesen gehört selbstverständlich auch eine Garage mit elektrischem Garagentor, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalisationsanschluss
- Rollläden
- Klappläden

- Heizungsanlage aus dem Jahr 2006
- sehr gepflegter Außenbereich
- direkter Zugang zur Garage
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- ruhige Sackgassenlage
- Loggia
- elektrische Rolläden
- Wintergarten
- Betondecke
- zwei Bäder

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.04.2027
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 875 m²
- Nutzfläche: ca. 32,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Horsten der Gemeinde Friedeburg. Die Straße ist als Anliegerstraẞe geprägt und bietet ein angenehmes, überwiegend wohnlich geprägtes Bild.
Horsten verbindet die Vorzüge einer ländlichen und naturnahen Umgebung mit einer Guten Erreichbarkeit der umliegenden Städten und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit-und Erholungswert.
Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Friedeburg, Wittmund, Schortens, Jever und Wilhelmshaven gut erreichbar.
Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A29 in Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg sowie die A31 in Richtung Emden.
Die Lage eignet sich sowohl für Pendler und Familien als auch für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung möchten.

# Sonstiges
Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11434

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a8818754-deb0-4df1-8525-4e08fa0ac9b9
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.