Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 328 m²

Pulheim, Dansweiler

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

449.000 €

3.861 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Atriumhaus-Bauweise aus dem Baujahr 1979 bietet auf ca. 116,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Wohnkonzept. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Ausführung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen gleichzeitig einen schönen Bezug zum privaten Außenbereich her. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Flur- und Garderobenbereich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Pergola/Terrasse, die sich harmonisch in die charakteristische Atriumhaus-Architektur einfügt und den Wohnbereich nach außen erweitert. Das vollständig unterkellerte Haus bietet weitere Nutz- und Abstellflächen. Der Keller gliedert sich in einen großzügigen Abstellraum, einen Vorratsraum, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum und stellt damit zusätzlichen Stauraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. # Ausstattung Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 335 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Pergola/Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Der Wohnbereich ist großzügig als Wohn-, Ess- und Küchenbereich gestaltet und bildet gemeinsam mit den drei Schlafzimmern, dem Bad und dem separaten WC eine familiengerechte Raumaufteilung. Eine zum Haus gehörende Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus rund 51 m² zusätzliche Nutzfläche, aufgeteilt auf Abstell-, Vorrats-, Keller- und Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale, ölbefeuerte Warmwasserheizung. Als wesentlicher Energieträger ist im aktuellen Energieausweis Heizöl ausgewiesen. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pulheim-Dansweiler. *Aufgrund des mittlerweile längerfristigen Leerstands weist das Reihenmittelhaus einige Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen außen als auch innen auf. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 328 m² - Nutzfläche: ca. 51,32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Dansweiler, einem etablierten und beliebten Wohnstandort westlich von Köln. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Köln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch für Familien bietet Brauweiler eine gute Infrastruktur. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die Richezaschule, das Schulzentrum Brauweiler sowie das Abtei-Gymnasium. Die Stadt Pulheim führt darüber hinaus mehrere Kindertagesstätten in Brauweiler, darunter die Einrichtungen „Farbklecks“ und „Villa Kunterbunt“. Das Zentrum von Brauweiler sowie die historische Abtei Brauweiler bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote. Die Verkehrsanbindung an Köln und das regionale Straßennetz ist ebenfalls gut; die Autobahnen A1 und A4 sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Die ruhige Wohnlage am Grünen Weg bietet damit insbesondere Familien und Paaren ein attraktives Umfeld, die Wert auf einen eigenen Garten, eine gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt legen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,4 km Realschule 4,5 km Gymnasium 1,9 km Autobahn 5,5 km Zentrum 5,1 km # Sonstiges Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Pulheim-Dansweiler bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000,00 €. Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin über die Anfragefunktion des Immobilienportals, telefonisch unter 0177 / 306 13 09 oder per E-Mail an . Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 283.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0924711

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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