Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 248 m²

Köln Dünnwald

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

580.000 €

3.443 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER, RAUM FÜR IDEEN UND VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN Suchen Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen mit individueller Gestaltungsfreiheit verbindet? Dieses Reihenmittelhaus in Köln-Dünnwald bietet genau das: eine besondere Split-Level-Architektur, einen familienfreundlichen Grundriss und zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. In gefragter Lage von Köln-Dünnwald verbindet die Immobilie die Vorzüge einer naturnahen Stadtrandlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Bergisch Gladbach, Leverkusen und die Kölner Innenstadt sind schnell und unkompliziert erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler, Studierende und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die Split-Level-Architektur verleiht dem 1980 erbauten Haus eine besondere räumliche Dynamik. Die versetzten Ebenen schaffen abwechslungsreiche Raumbezüge und verleihen der Immobilie ihren individuellen Charakter. Der familienfreundliche Grundriss bietet zugleich viel Raum für persönliche Wohnideen. Ob Homeoffice, separater Gästebereich oder Einliegerwohnung im Dachgeschoss – die unterschiedlichen Ebenen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten vermitteln hochwertige Materialien einen ansprechenden Wohnkomfort. Marmorböden prägen den Wohn- und Essbereich sowie das Treppenhaus, während hochwertiges HARO-Parkett im Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Dachgeschoss für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine barrierearme Dusche mit Brausestange und Haltegriff, einen Handtuchheizkörper sowie Urinal, Bidet und WC. Ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und ein maßgefertigtes Einbauregal ergänzen die Ausstattung. Ein modernes Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die 2014 erneuerten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2015. Der Kamin wurde 2016 modernisiert und mit einer Glaskassette ausgestattet – für behagliche Stunden im Wohnbereich. Ein weiterer Pluspunkt zeigt sich besonders im Sommer: Dank der soliden Bauweise bleibt es im Inneren auch bei längeren Hitzeperioden angenehm kühl – ein spürbarer Mehrwert für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Auch für das Arbeiten von zu Hause sind beste Voraussetzungen gegeben: Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und unterstützt ein komfortables Homeoffice. Der ursprünglich in zwei separate Räume aufgeteilte Bereich im Obergeschoss wurde zu einem großzügigen Arbeitszimmer zusammengeführt und bietet heute einen direkten Zugang zum Balkon. So entsteht ein attraktiver, flexibel nutzbarer Bereich für konzentriertes Arbeiten oder individuelle Wohnideen. Besonders vielseitig präsentiert sich das Dachgeschoss, das ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert und genutzt wurde. Vorbereitete Küchenanschlüsse, ein eigenes Bad sowie eine Loggia mit praktischem Abstellraum eröffnen hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung, Rückzugsort für größere Kinder, Gästebereich oder individueller Wellnessbereich – dieser Bereich lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Die Terrasse führt direkt in den nach Osten ausgerichteten, pflegeleicht angelegten Garten, der einen angenehm privaten Rückzugsort im Freien schafft. Ein praktisches Gartenhaus aus Metall bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gartentörchen ermöglicht zudem einen direkten Zugang zur Straße und sorgt für einen besonders komfortablen Zugang zum Außenbereich. Das Kellergeschoss verfügt über großzügige Nutzflächen und einen eigenen Treppenausgang in den Garten. Besonders hervorzuheben ist der separate Partyraum, der sich ideal für gesellige Abende und Feiern eignet und durch den direkten Gartenzugang zusätzlichen Komfort bietet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken unmittelbar vor dem eigenen Zuhause. Die Flächen im Überblick: Erdgeschoss – ca. 57,38 m² - Diele - Garderobe - Gäste-WC - Wohnen/Essen - Küche Obergeschoss – ca. 66,42 m² - Diele - Arbeitszimmer - Balkon - Masterbad - Schlafzimmer Dachgeschoss – ca. 44,68 m² - Wohnen/Schlafen - Badezimmer mit Fenster zur Loggia - Diele - Loggia mit Abstellraum Kellergeschoss – ca. 92,39 m² Nutzfläche Ein Zuhause entfaltet seinen besonderen Zauber erst, wenn man es selbst erlebt. Ich lade Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre und dem Charme dieses Hauses begeistern zu lassen. Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Sie sich auf Anhieb zu Hause fühlen. Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen. # Ausstattung AUF EINEN BLICK Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte (bereits im Kaufpreis enthalten) - hochwertiges HARO-Parkett im Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Dachgeschoss - Marmorboden im Wohn- und Essbereich sowie im Treppenhaus - modernes Gäste-WC - Kunststofffenster (Erneuerung 2014) - elektrische Rollläden - modernisierter Kamin mit Glaskassette (2016) - großzügiges Hauptbadezimmer (mit barrierearmer Dusche inklusive Brausestange und Haltegriff, Handtuchheizkörper, Urinal, Bidet und WC, Doppelwaschbecken mit Unterschrank sowie maßgefertigtem Einbauregal) - Dachgeschoss mit Vorbereitung zur Nutzung als Einliegerwohnung (eigene Küchenanschlüsse und Bad vorhanden) - Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2015) - nach Osten ausgerichteter Garten - Gartenhaus aus Metall - Stellplatz direkt vor dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 248 m² - Nutzfläche: ca. 92,39 m² # Lagebeschreibung NAH DRAN AN KÖLN. UND DENNOCH ANGENEHM WEIT WEG VOM TRUBEL. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Köln-Dünnwald und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem angenehm naturnahen Umfeld. Bergisch Gladbach, Leverkusen und die Kölner Innenstadt sind schnell und unkompliziert erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler, Kulturliebhaber und Studierende. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Haustür: Das nahegelegene Grün- und Waldgebiet, der Wildpark und das Waldbad laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und entspannten Stunden im Grünen ein. Alte Bäume und weitläufige Wege schaffen dabei eine besondere Atmosphäre und machen die unmittelbare Umgebung zu einem wertvollen Rückzugsort vom Alltag. Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule im Stadtteil sowie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die fußläufig erreichbare KVB-Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Wege kurz: Die Autobahnauffahrt A3 Köln-Mülheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Frankfurt. So verbindet der Standort das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum urbanen Leben und zugleich die unmittelbare Nähe zu Natur und Grün. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 120.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3708

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen