# Attraktives Baugrundstück im historischen Ortskern von Schladen > Canonical listing: https://landomo.de/property/a877e5d5-6bfb-4c82-82b2-2cd669b8bf27 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 129,000 EUR - **Location:** Schladen, Schladen, DE - **Floor area:** 887 m² - **Published:** 2026-08-22T20:48:22.622Z - **Last updated:** 2026-08-22T21:26:47.566Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Attraktives Baugrundstück im historischen Ortskern von Schladen Grundstücksgröße: ca. 887 m² Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 887 m² in zentraler Lage von Schladen. Das Grundstück befindet sich im Bereich des historischen Ortskerns, unmittelbar im Umfeld der Kirche, und bietet damit eine besondere Verbindung aus zentraler Lage und dörflichem Wohnumfeld. Das Grundstück eignet sich ideal für die Verwirklichung eines individuellen Wohnbauprojekts. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine andere den örtlichen Vorgaben entsprechende Nutzung – hier bestehen interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung Bebauungsmöglichkeiten Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Alter Ortskern, 2. Änderung“ der Gemeinde Schladen-Werla. Die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans sind: * Gebietsart: Dorfgebiet (MD) * Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 * Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 * Vollgeschosse: maximal II * Bauweise: abweichende Bauweise * Grundstücksfläche: ca. 887 m² Die zulässige Grundflächenzahl von 0,4 ermöglicht eine flexible Bebauung des Grundstücks. Bei einer Geschossflächenzahl von 0,8 und maximal zwei Vollgeschossen bestehen attraktive Voraussetzungen für eine großzügige Wohnfläche. Ihre Chance Ein Baugrundstück dieser Größe in einer zentralen Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Planung und Realisierung Ihres zukünftigen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben auf einem ca. 887 m² großen Grundstück im alten Ortskern von Schladen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Schladen, ein ruhiger Ortsteil im Landkreis Wolfenbüttel, liegt annähernd 2 km westlich vom Stadtzentrum, was ein entspanntes Wohnen in Kleinstadtcharakter ermöglicht. Die nächste Zugstation ist ungefähr 1,3 km entfernt, während die Bushaltestelle in rund 200 m erreichbar ist. Mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt sind bequem per Fahrrad zu erreichen, und eine Schule befindet sich in wenigen Gehminuten. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Krankenhaus, zwei Apotheken (mit dem Rad erreichbar), ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe sowie ein Museum, eine Spielhalle und ein Zoo, alles fußläufig erreichbar. Zusätzlich liegen zwei Grünanlagen in annähernd unmittelbarer Umgebung für erholsame Freizeitgestaltung. # Sonstiges Hat Sie dieses Grundstück überzeugt? Dann zögern Sie nicht und melden sich gerne bei mir. Nach einer kurzen Bonitätsprüfung vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen Ihre Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den/die passende/n Käufer/in oder Mieter/in in unserer umfangreichen Kundendatei. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Anbieter-Objekt-ID: 166004NI ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a877e5d5-6bfb-4c82-82b2-2cd669b8bf27 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.