2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 32 m²

Wernau

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

134.900 €

4.216 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Wernau bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Immobilie suchen. Auf rund 32 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss und einem hellen Wohnbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche wurde 2021 eingebaut und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad. Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 errichtet. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 550 €, entsprechend 6.600 € jährlich. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Gebäude. Ein eigener Stellplatz gehört allerdings nicht zum Kaufgegenstand. # Ausstattung * vermietete Wohnung mit monatlicher Kaltmiete von 550 Euro * ca. 32 m² Wohnfläche * 1,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss * heller Wohn- und Aufenthaltsbereich * Balkon mit Blick ins Wohnumfeld * Tageslichtbad * Kunststofffenster aus 2009 * Einbauküche aus dem Jahr 2021 * Gas-Etagenheizung, Baujahr 2005 * gepflegter Gesamtzustand * Wohngebäude aus dem Baujahr 1992 * öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus * Hausgeld: 119 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Wernau, einer gefragten Stadt im Landkreis Esslingen. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz lassen sich Ziele wie Esslingen, Kirchheim unter Teck, Plochingen und Stuttgart gut erreichen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Personen, die eine gut angebundene Wohnadresse im Raum Esslingen suchen. Wernau bietet eine gewachsene Infrastruktur und ein vielseitiges städtisches Umfeld. Die Kombination aus regionaler Anbindung, vorhandener Versorgung und einer etablierten Wohnlage macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GI-PA-623

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