Gewerbefläche zur Miete, 60 m²

Wittgasse 2, 94032, Passau

1.400 €/mo

23 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese stilvolle Ladenfläche vereint modernes Design mit historischem Altbaucharme und bietet die ideale Bühne für Ihr Geschäftskonzept in bester Innenstadtlage von Passau. In einer charmanten Seitengasse der Wittgasse gelegen, profitieren Sie hier von einer zentralen, guten Lage mit angenehmer Exklusivität und einem hochwertigen Umfeld. Auch die Besucher der Passauer Flusskreuzfahrten sorgen für zusätzliche Laufkundschaft und hohe Sichtbarkeit. Die ca. 60 m² große Verkaufsfläche präsentiert sich hell, offen und hochwertig gestaltet. Große Schaufensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre und setzen Ihre Produkte perfekt in Szene. Das moderne Ladenkonzept mit stilvollen Lichtinstallationen, natürlichen Materialien und klaren Linien schafft ein besonderes Einkaufserlebnis mit Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird die Fläche durch ein geschmackvoll ausgestattetes WC, praktische Lagerflächen sowie attraktive Präsentations- und Verkaufsbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Die Immobilie eignet sich ideal für hochwertige Einzelhandelskonzepte wie Home & Living, Boutique, Schmuck, Accessoires oder Kosmetik. Ebenso bietet die stilvolle und einladende Atmosphäre beste Voraussetzungen für ein kleines Café, Feinkostkonzept oder kreative Geschäftsideen, die Wert auf Ambiente, Design und ein besonderes Kundenerlebnis legen. Besonders attraktiv: Diverse Einrichtungsgegenstände sowie Teile der hochwertigen Ausstattung können nach Vereinbarung vom Vormieter abgelöst werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne großen Aufwand ein sofort nutzbares und stimmiges Ladenkonzept zu übernehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der charmantesten Standorte der Passauer Altstadt zu etablieren und von der besonderen Atmosphäre sowie der Besucherfrequenz zu profitieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nettomiete: 1.400,00€ Betriebskostenvorauszahlung: 160,00€ ------------------------------------------------------------- Warmmiete ohne Ust. 1.560,00€ 19 % Ust. 296,40€ ------------------------------------------------------------- Bruttowarmmiete inkl. Ust. 1.856,40€ # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Warmmiete: 1.560,00 € - Provision: 2 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 3000 - Nutzfläche: ca. 10 m² - Ladenfläche: ca. 60 m² - Verkaufsfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Verkaufsfläche mit ca. 60 m² mitten in der Passauer Fußgängerzone ist eine perfekte Lage für Geschäfte aller Art. Hier herrscht das ganze Jahr über ein reges Treiben und es wird von vielen Menschen frequentiert. Die Nähe zu anderen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet viele Möglichkeiten für Cross-Marketing und -Verkauf. Die gut sichtbare Lage an einer der belebtesten Straßen der Stadt sorgt dafür, dass man von vielen Passanten wahrgenommen wird. Die Fußgängerzone ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Diese Verkaufsfläche ist eine hervorragende Möglichkeit, um ein Geschäft in einer attraktiven Lage zu etablieren und davon zu profitieren. Hier werden Sie von einer großen und loyalen Kundschaft unterstützt und können Ihre Marke in einer pulsierenden Umgebung aufbauen. Anbieter-Objekt-ID: 6528#9DxEhMehr anzeigen