Haus zum Kauf, 287 m², Grundstück 826 m²

Oldenburg, Bürgeresch

1 Schlafzimmer

895.000 €

3.120 €/m²

Inseriert 24. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse und 360°-Rundgang sofort herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/ Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar! - Käuferprovision: 2,385% - Gesamtfläche: ca. 286,84 m² - Grundstücksfläche: ca. 826 m² - Vermietbare Fläche: ca. 257,39 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage an der Nadorster Straße, unmittelbar an der Ecke Lambertistraße. Die Nadorster Straße zählt zu den wichtigen Verkehrs- und Versorgungsachsen Oldenburgs und verbindet die nördlichen Stadtteile mit der Innenstadt. Entsprechend zeichnet sich das Umfeld durch eine hohe funktionale Dichte und eine vielseitige Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen und medizinischen Einrichtungen aus. Das Wohn- und Geschäftshaus selbst bietet mit seiner bereits etablierten Nutzung ein professionelles Umfeld. Im Gebäude sind zahlreiche Ärzte und medizinische Dienstleister ansässig, wodurch der Standort insbesondere für eine gewerbliche Nutzung eine interessante Adresse darstellt. Auch im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nadorster Straße verfügt insgesamt über eine große Anzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben und stellt damit einen bedeutenden Versorgungsbereich innerhalb Oldenburgs dar. Die Innenstadt von Oldenburg ist von der Immobilie aus schnell erreichbar. Auch die umliegenden Stadtteile und das weitere Stadtgebiet sind durch die direkte Anbindung an das Straßennetz gut zu erreichen. Für Mitarbeiter, Kunden, Patienten und Bewohner bietet die Lage somit kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit. Für die Nahversorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote entlang der Nadorster Straße. Auch die medizinische Infrastruktur ist aufgrund der zahlreichen Praxen und Ärzte im direkten Umfeld besonders ausgeprägt.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Autobahn 1 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 131 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2031-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: A3376

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