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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wärmepumpe, PV & stabilen Mieteinnahmen

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wärmepumpe, PV & stabilen Mieteinnahmen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 318 m²

Abstatt, Hohbuch, Landkreis Heilbronn

690.000 €

4.172 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet Wohnen und Investition auf überzeugende Weise. Baujahr 2006. Gepflegt. Durchdacht. Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und einladend mit einem offen gestalteten Treppenaufgang. Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin mit einem großzügigen Wohn-/ Essbereich und breiter Fensterfront zum Garten. Eine geräumige Küche, ein Duschbad sowie ein praktisches Homeoffice ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Der Garten ergänzt das Haus ideal; ein Ort für Spielzeit mit der Familie und entspannte Abende im Freien. 2023 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Der Gasanschluss ist weiterhin vorhanden, derzeit stillgelegt. In der kühleren Jahreszeit sorgt im Wohnzimmer ein zusätzlicher Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung. Garage und zwei Kfz-Stellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einem familienfreundlichen Wohngebiet – naturnah und ruhig. Besonders attraktiv: Haupthaus und Einliegerwohnung sind gut vermietet und erzielen derzeit rund 2.000 € monatliche Mieteinnahmen. Eine solide Basis für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Einnahmen kombinieren möchten. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Für einen persönlichen Eindruck vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an oder senden Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 197,19 m² - Grundstücksfläche: ca. 318 m² - Nutzfläche: ca. 31,82 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in Abstatt, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Abstatt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur. Die Siedlungen liegen eingebettet im Tal der Schozach, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln – ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Der Ort gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt Heilbronn ist nur rund 10 km entfernt, erreichbar über gute Straßenverbindungen und ÖPNV-Anschlüsse. Abstatt bietet eine bürgernahe Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie im Ort. Die nahe A81-Anbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn, Stuttgart und umliegenden Zentren. Trotz der Nähe zu urbanen Zentren bleibt die Lage ruhig und familienfreundlich, mit gepflegten Wohnquartieren und naturnahem Umfeld – eine Kombination aus Lebensqualität, Mobilität und Alltagskomfort.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,9 km Realschule 3,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 2,7 km Flughafen 7,6 km Fernbahnhof 8,8 km Autobahn 1,9 km Bus 0,8 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 1,1 km Hauptschule 2,7 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Letzte Modernisierung: Wärmepumpe - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5314Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller