3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 161 m²

Nordendorf

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

2.000 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich Willkommen in Nordendorf Vermietet wird hier eine 4 ZKB mit 161qm auf 2 Etagen verteilt. 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 161 m²): •⁠ ⁠Kernsaniert: Zwei neue Bäder, neue Heizkörper und Rohre, Elektroinstallation mit neuem Sicherungskasten •⁠ ⁠Laminatboden in allen Bereichen •⁠ ⁠Einbauküche (im Wert von ca. 16.000 €) •⁠ ⁠Neue Kunststofffenster (Marke Kessler, deutsche Qualität) Außenbereich •⁠ 1 abgeschlossene Garagen bieten ausreichend Stellplatz. Öffentliches Parken auf der Strasse Der Eigentümer bietet hier einen Mietkauf an! Details können individuell besprochen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! # Ausstattung •⁠ ⁠Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss oder eine weitere Wohnung im Ausbau – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen. •⁠ ⁠Photovoltaikanlage: Erwirtschaftet ein monatliches Einkommen von ca. 245 € – eine zusätzliche Einnahmequelle! •⁠ ⁠Garage und großzügiger Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. •⁠ ⁠Gute Verkehrsanbindung und ruhige Wohnlage in Nordendorf, ideal für Familien und Gewerbetreibende. •⁠ ⁠Baujahr: 1960 •⁠ ⁠Grundstücksfläche: 670 m² •⁠ ⁠Wohnfläche: 161 m², erweiterbar auf ca. 480 m² •⁠ ⁠Nutzfläche: ca. 500 m² •⁠ ⁠Heizung: Ölzentralheizung •⁠ ⁠Gasanschluss: Im Haus vorhanden •⁠ ⁠Photovoltaikanlage: Baujahr 2011, 9 kWp # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Hinweis zur Kaution: 4000 # Lagebeschreibung Das Wohn-Geschäftshaus liegt in Nordendorf, einer attraktiven Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Nordendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die A8, was die Lage für Pendler äußerst interessant macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die ruhige Wohnlage macht dieses Objekt auch für Familien und Eigennutzer besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die Stadt Augsburg sowie zu anderen wichtigen Städten der Region. # Sonstiges Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 144.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.10.2023 - Gültig bis: 25.10.2033 - Baujahr: 1960 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8321#wDnqm

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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