Haus – Wiesbaden, Naurod-Erbsenacker, Naurod

Haus zum Kauf

Wiesbaden, Naurod-Erbsenacker, Naurod

64.500 €

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Einfamilienhaus mit Geschäftsraum und zwei separaten Grundstücken in Hajós (Südungarn) zu verkaufen – Sofort bezugsfertig, vielseitig nutzbar! Zum Verkauf steht ein sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus in Ecklage in der beliebten Weinstadt Hajós in Südungarn. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, denn im Kaufpreis sind zwei separate Grundstücke mit eigener Flurstücksnummer enthalten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Wohnhaus, für ein eigenes Gewerbe oder als langfristige Kapitalanlage. Immobiliendaten Wohnhaus: 131 m² Geschäftsraum: 35 m² Gesamtfläche des Gebäudes: 165 m² Grundstück 1: 756 m² Grundstück 2: 558 m² Beide Grundstücke verfügen über eine eigene Flurstücksnummer. Raumaufteilung des Wohnhauses 4 geräumige Zimmer Küche Eingangsbereich Flur Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Separates WC Keller Das Haus ist sofort bezugsfertig. Die Wände sind vollständig trocken und das Gebäude wurde regelmäßig gepflegt. Geschäftsraum Zur Immobilie gehört ein 35 m² großer Geschäftsraum, der sich ideal als Geschäft, Büro, Werkstatt oder für andere gewerbliche Tätigkeiten eignet. Der Geschäftsraum wird mit einem Ofen beheizt und verfügt über einen eigenen Stromzähler. Technische Ausstattung ✔ Mischbauweise ✔ Baujahr: 1970er Jahre ✔ Dach in gutem Zustand mit Ziegeldeckung ✔ Moderne wärmeisolierte Kunststofffenster und Außentüren ✔ Wasserleitungen im gesamten Gebäude erneuert ✔ Neue Elektroinstallation im Badezimmer und im Geschäftsraum ✔ Gasheizung mit Konvektoren im Wohnhaus ✔ Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer ✔ Zwei separate Stromzähler (Wohnhaus und Geschäftsraum) ✔ Trockene Wände ohne Feuchtigkeit Nebengebäude und Hof Auf dem Grundstück befinden sich außerdem: Massive Garage aus Ziegel mit Wartungsgrube Große 58 m² Garage aus Stahlblech Werkstatt Diese Gebäude bieten hervorragende Möglichkeiten für Handwerk, Lagerung oder ein eigenes Gewerbe. Zweites Grundstück Das zweite Grundstück mit 558 m² ist liebevoll mit Zierbäumen angelegt. Darauf befindet sich ein 58 m² großer Pavillon aus Stahlblech, der sich hervorragend als Lagerraum oder für gewerbliche Zwecke eignet. Da dieses Grundstück über eine eigene Flurstücksnummer verfügt, kann es bei Bedarf separat bebaut oder später auch einzeln verkauft werden. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial und einen echten Mehrwert. Lage Hajós zählt zu den bekanntesten Weinorten Südungarns und ist berühmt für seine historische Kelleranlage, ausgezeichnete Weine und die gepflegte Umgebung. Im Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte Schule Kindergarten Arztpraxis Apotheke Post Restaurants Cafés Weinkeller und Weingüter weitere Dienstleistungen Die Städte Kalocsa und Baja sind schnell erreichbar und bieten Krankenhäuser, Fachärzte, Einkaufszentren, Banken sowie alle wichtigen Einrichtungen. Mein Service für Käufer ✔ Keine versteckten Kosten – der Kaufpreis ist der Endpreis. ✔ Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses. ✔ Hilfe bei Behördengängen sowie bei der Ummeldung aller Versorgungsverträge. ✔ Auch nach dem Kauf stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – besonders für Käufer aus dem Ausland. Besondere Vorteile dieser Immobilie Zwei separate Grundstücke mit eigener Flurstücksnummer Zweites Grundstück separat bebaubar oder verkaufbar Geschäftsraum mit eigenem Stromzähler Mehrere Garagen und Werkstatt Sofort bezugsfertig Trockene, gepflegte Bausubstanz Vielseitig nutzbar – Wohnen, Gewerbe oder Kapitalanlage Ruhige und gepflegte Wohnlage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos, Informationen oder beantworte Ihre Fragen. Krisztián Dargó (Deutschsprachige) +36 30 426 1188

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64.500 €