Grundstück zum Kauf, 8574 m²
Zeiselmauer
990.000 €
115 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein strategisch interessant gelegenes Grundstück in der Marktgemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing (Bezirk Tulln) mit hervorragender Verkehrsanbindung. Über die B14 bestehen direkte Verbindungen nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Der Bahnhof Zeiselmauer-Königstetten bietet zudem eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Wien-Spittelau ca. 31 Minuten, Tulln ca. 9 Minuten).
Das Grundstück ist derzeit als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet und aktuell nicht bebaubar.
Besonders interessant ist jedoch die langfristige Entwicklungsperspektive: Laut dem von der Gemeinde beschlossenen Örtlichen Entwicklungskonzept ist die Fläche als Erweiterungsoption für ein Betriebsgebiet südlich der B14 vorgesehen. Eine fachliche Stellungnahme eines Raumplanungsbüros befürwortet eine mögliche spätere Umwidmung in Bauland-Betriebsgebiet grundsätzlich aus raumordnungsfachlicher Sicht. Eine tatsächliche Umwidmung ist jedoch ausschließlich im Rahmen eines ordnungsgemäßen Widmungsverfahrens sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen möglich.
Highlights:
Hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die B14
Bahnhof mit schneller Verbindung nach Wien und Tulln
Langfristige Entwicklungsperspektive laut Örtlichem Entwicklungskonzept
Potenzieller Betriebsstandort in Erweiterung bestehender Gewerbeflächen
Attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler
Mögliche Wertsteigerung bei zukünftiger Umwidmung
Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, eine strategisch gut gelegene Entwicklungsfläche bereits vor einer möglichen Umwidmung zu erwerben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche8 574 m²
Preis pro m²115 €/m²
Inseriert auf
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Lage
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Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.986 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 198.000 €
198.000 €792.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.195.863 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026