Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 200 m²

Weingarten (Baden), Waldbrücke

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

425.000 €

4.167 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Solide Bauqualität aus 1997 und ca. 101 m² Wohnfläche in Toplage: Diese Doppelhaushälfte in einem verkehrsberuhigten Bereich in Weingarten ist die ideale Wahl für alle, die ein solides Eigenheim mit praktischen Raumkonzepten und ohne Platzverschwendung suchen. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich. Großzügige Schnittführung trifft hier auf ein helles Raumgefühl – der ideale Mittelpunkt für den Familienalltag und entspannte Abende. Von hier aus geht es nahtlos nach draußen auf das ca. 200 m² große, pflegeleichte Grundstück. Im Obergeschoss setzt sich der Wohnkomfort fort: Drei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum an der frischen Luft und bietet einen privaten Rückzugsort mit Ausblick. Das Untergeschoss glänzt durch den voll nutzbaren Hobbyraum samt praktischer Dusche und bietet maximale Flexibilität für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Durch den separaten Außenzugang ergeben sich völlig neue Nutzungsmöglichkeiten – absolut ungestört vom restlichen Wohnbereich. Eine 2021 erneuerte Gasheizung sorgt außerdem für zeitgemäße Technik. Abgerundet wird dieses Paket durch zwei eigene Stellplätze direkt am Haus, die lästige Parkplatzsuche von vornherein überflüssig machen. Ein durchdachtes Eigenheim, das hohe Alltagstauglichkeit und besten Wohnkomfort vereint. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Attraktiver Standort im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnumfeld der begehrten Gemeinde Weingarten (Baden). Dank der unmittelbaren Nähe zur Fächerstadt Karlsruhe genießen Sie hier die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Ein echter Pluspunkt für Familien: Gleich drei Spielplätze sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Auch die Betreuung des Nachwuchses ist gesichert – der Katholische Kindergarten St. Franziskus sowie die Kita Wichtelgarten liegen praktisch um die Ecke und garantieren kurze, entspannte Wege im Alltag. Neben der hervorragenden Nahversorgung vor Ort mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Schulen überzeugt vor allem die verkehrstechnische Anbindung. Durch den eigenen Bahnhof mit schnellen S-Bahn-Verbindungen sowie den direkten Anschluss an die B3 und A5 sind das Karlsruher Zentrum sowie Bruchsal in kürzester Zeit erreichbar. Ein Top-Standort, der familienfreundliches Wohnen mit den Vorteilen der Wirtschaftsregion Karlsruhe perfekt vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 114.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04835L-W-04835L

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Garage

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Lage

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