Gewerbefläche zur Miete, 274 m²
Schererstrasse, Graz
1.585 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 5. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Vermieter investiert in Ihren Erfolg
Wir suchen keinen kurzfristigen Mieter – wir suchen einen langfristigen Partner.
Der Eigentümer ist bereit, in Ihr Unternehmen zu investieren:
✔ individuelle Adaptierung der Büroräume nach Ihren Anforderungen
✔ attraktive Mietkonditionen bei langfristiger Zusammenarbeit
✔ flexible Raumgrößen und Erweiterungsmöglichkeiten
✔ Planungssicherheit statt ständiger Standortwechsel
✔ sofort verfügbar
Raum für Ideen . Platz für Wachstum.
EIN STANDORT MIT ZUKUNFT
ARBEITEN in RÄUMLICHKEITEN, die mit Ihrem Unternehmen mitwachsen.
Sie suchen keine Bürofläche, sondern Räumlichkeiten, die sich exakt an Ihre Bedürfnisse und Anforderungen anpassen lassen?
Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit.
in einem gepflegten Geschäftsgebäude in der Schererstraße 5, 8020 Graz, steht diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 273m2 Nutzfläche zur Vermietung.
Das Besondere:
Der Eigentümer ist bereit, die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters individuell umzubauen. durch die vorhandenen Rigips-Trennwände kann die Raumaufteilung flexibel verändert werden (Anzahl der Räume und Größe)- egal ob Einzelbüros, Open-Space- Konzept, BesprechungsräumeTherapieräume oder eine moderne Ordination.
So entstehen Arbeitsräume, die perfekt zu Ihrem Unternehmen passen.
Ausstattung:
• ca. 273,00m2
• individuelle Raumgestaltung nach Mieterwunsch- derzeit 6 großzügige Büros
großzügiger Eingangs- bzw. Empfangsbereich
• Küche vorhanden
• Badezimmer
• Toilettenausstattung
• außenliegender Sonnenschutz
• große offenbare Fenster
• helle, freundliche Arbeitsräume
• Deckenbeleuchtung
• gepflegtere Gesamtzustand
• ausreichend Parkmöglichkeit direkt vorm Mietobjekt
Ideal geeignet für:
• Ärzte & Gemeinschaftspraxen
• Physio-/ Ergo-/Psychotherapie
• Steuerberater
• Rechtsanwaltskanzlei
• Architekturbüro
• Ziviltechniker
• Versicherungen
• ID-Unternehmen
• Immobilienunternehmen
• Schulungszentren
• Start-ups
• Dienstleistungsbetriebe
• Beratungsunternehmen
• Coworking-Konzepte
Ein Büro, dass sich Ihrem Unternehmen anpasst
Standardlösungen gibt es viele
Diese Immobilie bietet hingeben die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten gemeinsam mit dem Eigentümer exakt an Ihre zukünftigen Anforderungen anzupassen.
Von der Raumaufteilung bis hin zur Ausstattung entsteht hier ein Arbeitsplatz, der langfristig zu Ihrem Unternehmen passt.
Besonderes HIGHLIGHT
Neben der hohen Flexibilität überzeugt diese Immobilie durch ein außergewöhnlich attraktives Preis-Leistungs- Verhältnis.
HWB 50/B kwh/m2a
Energieeffizienzbedarf: fGee 0,88 C
Die Bürofläche kann bereits ab € 6,00/m2 angemietet werden (je nach Ausstattung-und Umbauwünschen)
Eine Gelegenheit, die im Grazer Büroarkt nur selten zu finden ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <525m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <100m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.675m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <2.400m
Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <525m
Autobahnanschluss <2.775m
Bahnhof <775m
Flughafen <8.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche273.98 m²
Lage
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