Haus – Hildesheim, Marienburger Höhe
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Haus zum Kauf, 94 m², Grundstück 227 m²

Hildesheim, Marienburger Höhe

4 Schlafzimmer

235.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 11. Juni 2026

Über dieses Inserat

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären! C21 Immovision präsentiert: Dieses ca. 1956 erbaute Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einem modernisierten Windfang und einer herrlich warmen Atmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche genießen Sie ein familiäres Wohngefühl. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang – perfekt für gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie. Auch die Küche befindet sich gleich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Zimmer z.B. als Büro ideale Rückzugsorte für ungestörtes Arbeiten oder Gäste. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller finden Sie ein zweites Badezimmer mit Wanne, viel wertvollen Stauraum, eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2019 und einen Kellerzugang zum Garten. Draußen entfaltet das ca. 227 m² große Eigentumsgrundstück seinen ganzen Zauber. Der gepflegt gestaltete Vorgarten punktet mit eleganten Mülltonnenboxen, während der Garten hinter dem Haus eine sichere Spieloase für Kinder darstellt. Ein Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte rundet das Angebot ab. # Ausstattung + 1956 erbaut + ca. 93 m² Wohnfläche + ca. 227 m² großes Eigentumsgrundstück + Energieeffizienzklasse F + Gas Heizung aus 2019 + vollständig unterkellert + Terrassenfläche ca. 21 m² (großteils überdacht) Weitere Eigenschaften: + Gartenseitiger Kellerzugang + Vorgarten & Windfang modernisiert + Mülltonnenboxen an der Straße + Geräteschuppen im Garten Aufteilung: KG: Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, Heizungsraum EG: Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, überdachte und wettergeschützte Terrasse OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Badezimmer DG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 227 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Ihre neue Nachbarschaft befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile im idyllischen Hildesheimer Süden. Die ruhige Wohngegend wird geprägt von charmanten Reihenhäusern und bietet eine wunderbar familiäre, herzliche Atmosphäre. Die Infrastruktur lässt für Familien keine Wünsche offen. Alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis zu Bäckereien – ist in wenigen Minuten erreicht. Der größte Pluspunkt für Ihren Nachwuchs: Kindergärten und die hervorragende „Grundschule auf der Höhe“ befinden sich praktisch direkt um die Ecke. Das garantiert absolut kurze und sichere Schulwege. Auch die Uni ist sehr nah, was das Umfeld belebt. Für Auszeiten im Grünen müssen Sie nicht weit fahren. Nahe Wälder und schöne Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren mit der ganzen Familie ein. Trotz der Idylle sind Sie perfekt vernetzt: Regelmäßig verkehrende Busse bringen Sie schnell in die belebte Hildesheimer Innenstadt. Pendler schätzen die zügige Anbindung an die Autobahn A7 sowie an wichtige Bundesstraßen. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und perfekte Anbindung! # Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_MHOF_46075

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

235.000 €