Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 873 m²

Neustadt am Kulm

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

159.000 €

1.089 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hier erwartet Sie viel Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Diese ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Immobilie verfügt mittlerweile über zwei separate Wohneinheiten und bietet viel Raum, eine besondere Aufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Das massiv gemauerte Untergeschoss und das darauf errichtete Zenker-Holzfertighaus im Erdgeschoss verfügen über zwei separate Zugänge und lassen sich dadurch unabhängig voneinander als Wohnungen nutzen. Während das Erdgeschoss langfristig vermietet ist, steht das zur Süd- und Westseite ebenerdig gelegene Untergeschoss leer. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten oder langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine vorgelagerte Stellplatzfläche. Untergeschoss: Durch die Hanglage öffnet sich diese Ebene zur Vorderseite ebenerdig und wirkt dadurch deutlich wohnlicher, als es die Bezeichnung „Untergeschoss“ zunächst vermuten lässt. Im Inneren stehen hier drei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Besonders angenehm ist der kleine Wintergarten mit ca. 8 m², der den Wohnbereich zum Garten hin erweitert und einen schönen Übergang zur angrenzenden West-Terrasse schafft. Direkt vor dieser Ebene liegt ein kleiner, schön eingewachsener Vorgarten, der dem Untergeschoss einen eigenen Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre verleiht. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie mehrere praktische Nebenräume. Die hangseitig gelegene Küche verfügt über ein Fenster zum Lichtschacht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum, zwei Abstellräume, Heiz- und Tankraum sowie eine kleine Abstellnische unterhalb der ehemaligen Treppe. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die ursprünglich innenliegende Verbindung zwischen Unter- und Erdgeschoss wurde geschlossen. Dadurch sind beide Ebenen heute räumlich voneinander getrennt. Die massiv gemauerte Garage gehört ebenfalls zum Untergeschoss und ist ausschließlich von außen zugänglich. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist rückwärtig über eine Außentreppe erreichbar und vermittelt mit seiner großzügigen Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Vom Windfang gelangt man in die große Diele mit integriertem Essbereich, die den Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet. Die Küche ist zum Garten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das geräumige und helle Wohnzimmer verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen Zugang zum Balkon sowie zur angrenzenden, außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier zusätzlicher Wohnraum im Freien mit viel Platz zum Sitzen, Entspannen und Genießen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Außenbereich/Garten: Zusätzliche Nutzfläche bietet ein in leichter Holzbauweise errichteter, unbeheizter Anbau mit knapp 35 m². Dieser verteilt sich auf zwei Räume und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse – ideal beispielsweise als großzügige Abstell-, Hobby- oder Lagerfläche. Ein kleiner überdachter Freisitz mit angrenzendem Schuppen ergänzt den Anbau. Dieser Gebäudeteil befindet sich derzeit in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung. Ein echtes Plus des Hauses ist der großzügige rückwärtige Garten. Trotz der Hanglage präsentiert sich der Haupt-Gartenbereich überraschend eben und daher sehr gut nutzbar. Die sonnige Fläche bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine etwas höher gelegene zweite Gartenebene verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme und schafft weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Fazit : Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus viel Platz, zwei getrennten Wohnbereichen, großzügigen Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das leerstehende Untergeschoss eröffnet kurzfristige Perspektiven, während das langfristig vermietete Erdgeschoss bereits laufende Mieteinnahmen bietet. Ein Haus in einer attraktiven Lage– ideal für Käufer, die eine Immobilie mit eigenem Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung • Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Tank: 4.500 Liter) • Dach-Neueindeckung mit Verschalung und giebelseitige Teildämmung • 2-fach verglaste Kunststofffenster – überwiegend mit Rollläden - (im OG aus dem Baujahr, im UG tw. 1990er Jahre/1998/2007) • Unbeheizter Wintergarten (ca. 2001) • Böden: Teppich, Laminat, Kunststoff, Fliesen, teilweise keine Bodenbeläge • Satellitenanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 873 m² # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage am Fuße des Rauhen Kulms – naturnah und gut angebunden. Das Anwesen befindet sich in Neustadt am Kulm in angenehmer, überwiegend von Wohnbebauung geprägter Lage. Der historische Ortskern mit Marktplatz ist in kurzer Entfernung erreichbar. Neustadt am Kulm liegt reizvoll am Südrand des Fichtelgebirges, eingebettet zwischen dem Rauhen Kulm und dem Kleinen Kulm. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weiten Ausblicken und einer naturnahen Landschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur sind direkt in der näheren Umgebung möglich. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Bayreuth liegt rund 25 km, Weiden rund 30 km entfernt, sodass auch größere Einkaufs-, Versorgungs- und Arbeitsstandorte gut erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Neustadt am Kulm an die Region an. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter regionaler Erreichbarkeit. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Das Haus wird im Untergeschoss leerstehend und im Erdgeschoss vermietet übergeben. Hinweise zum Zustand der Immobilie und zu den Objektangaben: In Teilbereichen besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Im hangseitigen Untergeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Die Fassade des Erdgeschosses ist mit bauzeittypischen asbesthaltigen Fassadenplatten verkleidet. Aktuell ist die innenliegende Treppenverbindung zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss verschlossen, könnte bei Bedarf jedoch wieder geöffnet werden. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben und Dokumenten des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder durch fachkundige Dritte überprüfen zu lassen. Allgemeiner Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 192.33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 12.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1967

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