Idyllische Lage am Main – ein Volltreffer für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Gewerbefläche zum Kauf, 890 m²

Lichtenfels, Schönsreuth

140.000 €

157 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus wurde im Jahr 1967 gebaut und 2016 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge der Baumaßnahmen wurde das ursprüngliche Dach entfernt, das Gebäude um ein vollständiges Obergeschoss aufgestockt und mit einem neuen Satteldach versehen. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung. Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Keller, der sich ideal zur Lagerung von Booten, Kajaks, Fahrrädern oder anderen Freizeit- und Gartengeräten eignet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das neuwertige Badezimmer, separate Toilette sowie der Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das Obergeschoss bietet großzügige Flächen, die sich ideal als Schlafbereich nutzen lassen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Außenbereich in Form einer Loggia, die zu jeder Jahreszeit einen geschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht. Ergänzt wird dieser durch eine offene Sonnenterrasse. Das rund 900 m² große Grundstück bietet sowohl sonnige als auch schattige Bereiche und schafft damit ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen. Die außergewöhnlich ruhige Lage macht diese Immobilie zu einem echten Rückzugsort. Fernab vom Straßenverkehr genießen Sie absolute Ruhe und einen unverbaubaren Ausblick über das Maintal bis hin zur Basilika Vierzehnheiligen, dem Staffelberg und dem Veitsberg – eine Aussicht, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz entfaltet. In wenigen Schritten sind Sie direkt am Main und können mit dem Kajak den Fluss erkunden. # Ausstattung Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küchenzeile mit Kühl- und Gefrierschrank, die alles für den täglichen Bedarf bietet. Das gemütliche Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick über das Maintal eröffnen und den Raum mit viel Tageslicht erfüllen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC sowie eine neuwertige Dusche. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein weiterer Wohn- bzw. Aufenthaltsraum sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieser Bereich wird derzeit als Schlafraum genutzt und bietet aktuell Platz für acht Betten. Dank der großzügigen Fläche lässt sich das Obergeschoss ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten, sei es als großzügiger Schlafbereich, Rückzugsort oder mit einer anderen Raumaufteilung. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für zahlreiche Schlafgelegenheiten. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 1 - Badezimmer: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWST aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 890 m² - Wohnfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt zwischen Hausen und Weingarten, idyllisch inmitten des Waldes und dennoch hervorragend erreichbar. Die einzigartige Lage vereint Ruhe, Natur und einen beeindruckenden Ausblick über das Maintal. Das großzügige Grundstück bietet sowohl sonnige als auch schattige Bereiche und lädt zu jeder Tageszeit zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der private Fußweg zum Main, der in weniger als einer Minute erreichbar ist. Dort genießen Sie die Natur unmittelbar vor der Haustür – sei es beim Schwimmen, Sonnenbaden oder bei einer Kajaktour auf dem Fluss. # Sonstiges Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser begehrten Lage. # Energie - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: WW-43

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