3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Schildkrötenweg 2, 70499, Stuttgart

270.000 €

3.408 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

**WICHTIG** BITTE BEACHTEN: Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage! Die Wohnung ist nicht zum Selbstbezug geeignet, da die Mieter einen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf von mindestens 20 Jahren genießen. Das 14-Stöckige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver und für damalige Verhältnisse in Top-moderner Bauweise erstellt. Es bietet neben 2 Aufzügen auch 2 Treppenhäuser. Neben den Fenstern wurden bereits auch das Flachdach sowie die Aufzüge (2019) und die Treppenhäuser samt Fluren saniert. Selbst der Brandschutz wurde auf den aktuellen Stand gebracht. Ab dem 3. Obergeschoss genießt man je nach Ausrichtung eine wunderbare Aussicht auf Gerlingen, S-Giebel oder S-Weilimdorf oder einfach auf die bewaldeten Hügel vom Naherholungsgebiet. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37868-17 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Die Ausstattung ist einfach aber solide. Diese Wohnung mit ihren 3-Zimmern wurde bereits teilweise renoviert. Neben der Elektrik, die vollständig erneuert wurde, wurde auch das Bad komplett erneuert und neue Bodenbeläge sowie Fliesen in der gesamten Wohnung verlegt. Ausstattung: - geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ausreichend großes Kinderzimmer - Küche mit Tageslicht - Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank - Abstellraum in der Wohnung - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - geräumiger Flur mit Garderobenmöglichkeit Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 1. UG oder im 2. UG. Die Beheizung erfolgt zentral über Heizkörper und eine Heizungsanlage für das gesamte Objekt. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer ggf. über einen Elektro-Boiler im Abstellraum. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: VERMIETET - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.407,80 € # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der U-Bahnhaltestelle „Giebel“ Linie U6 und U13. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bäcker, Metzger, ein kleiner Einkaufsladen etc. Sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergaren und die Grundschule sind ebenfalls wenigen Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen findet man in S-Weilimdorf oder S-Feuerbach. Den Vollsortimenter „Kaufland“ und einen „toom“-Baumarkt finden Sie in 1 km Luftlinie im Industriegebiet von Gerlingen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.08.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 37868-17Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller