Haus zum Kauf, 239 m², Grundstück 4097 m²
Triefenstein
395.000 €
1.653 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen.
In besonderer Höhenlage von Homburg am Main, einem Ortsteil von Triefenstein, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 229 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von insgesamt ca. 4.097 m².
Das 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus liegt am Ende einer kaum befahrenen Straße. Hier genießen Sie viel Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Homburg, die fränkische Landschaft und die umliegenden Weinberge.
Viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte
Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Plus ist das Hanggeschoss mit separatem Wohnbereich. Hier stehen zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Der Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste. Ebenso ist eine Nutzung als Büro oder Arbeitsbereich möglich.
Das Haus verfügt über großzügige Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie drei Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum.
Ausstattung & Highlights
• ca. 229 m² Wohnfläche
• ca. 4.097 m² Grundstück
• Baujahr 1994, Massivbauweise
• Einliegerbereich im Hanggeschoss
• 2 Zimmer, eigene Küche und Duschbad im Hanggeschoss
• großzügige Wohn- und Schlafräume
• Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Gäste-WC
• 3 Kellerräume
• Garage und Stellplatz
• Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen
• große Dachflächen mit Potenzial für Photovoltaik*
• ruhige Lage am Ende der Straße
• herrlicher Weitblick über Homburg und die Weinberge
• hohe Privatsphäre und naturnahes Wohnen
Das großzügige Grundstück schafft viel Abstand und unterstreicht den besonderen, naturnahen Charakter des Anwesens. Die zusätzlichen Grundstücksflächen sind nicht als Bauland ausgewiesen und können nicht zusätzlich bebaut werden.
Eine Zufahrt zum Eingangsbereich ist vorhanden und derzeit unbefestigt. Durch eine entsprechende Befestigung kann diese künftig aufgewertet werden.
Das Haus bietet eine solide Grundlage, um es mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Im Rahmen einer energetischen Modernisierung bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Weiterentwicklung des Energiekonzepts. Die großzügigen Dachflächen bieten zudem Potenzial für eine Photovoltaikanlage.*
Lage – Homburg am Main
Homburg am Main gehört zur Gemeinde Triefenstein im Landkreis Main-Spessart und liegt reizvoll zwischen Main, Weinbergen und fränkischer Landschaft.
Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem im nahegelegenen Lengfurt. Kindergärten und eine Grundschule sind innerhalb der Gemeinde vorhanden.
Über das regionale Straßennetz und die nahegelegene A3 sind Marktheidenfeld, Wertheim und Würzburg gut erreichbar. Spazier- und Radwege, Weinberge und Natur befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.
Eine besondere Immobilie für Menschen, die viel Platz, Ruhe, Natur und einen außergewöhnlichen Weitblick suchen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Käuferprovision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Unser Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Informationen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche239 m²
Grundstücksgröße4 097 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1994
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.623 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.000 €
79.000 €316.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung486.881 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026