Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 910 m²

Kelberg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

259.000 €

2.698 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 steht in ruhiger Lage von Kelberg und besticht durch seine solide Massivbauweise sowie die großzügige Grundstücksfläche von 910 m². Die Wohnfläche von 96 m² verteilt sich auf das Erd‑ und Dachgeschoss und bietet dank durchdachter Raumaufteilung viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste‑WC mit Dusche, eine großzügige Küche, ein helles Kinderzimmer sowie ein offener Wohn‑ und Essbereich, der dank einer einladenden Treppe einen Blick ins Dachgeschoss freigibt. An das Wohnkonzept schließt sich eine praktische Waschküche, ein separater Heizungsraum und eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum bietet, an. Das Dachgeschoss beherbergt ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und einer eleganten Eckwanne, ein Schlafzimmer mit großem Balkon, ein Arbeitszimmer sowie einen kleineren Balkon. Der Außenbereich ist ebenso ansprechend: Eine weitläufige Terrasse lädt zu sonnigen Grillabenden ein, während die Gartenlaube und das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die große Rasenfläche lädt zum Spielen, Sporttreiben oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Eine Zisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens. Besondere Highlights sind die dekorativen, an allen Decken sichtbaren, Holzbalken, die jedem Raum eine warme, natürliche Atmosphäre verleihen und die isolierverglasten Holzfenster mit klassischen Holzklappläden, die traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Bäder - Dusche und Badewanne - Garage/Stellplatz - Garten - Kein Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 910 m² # Lagebeschreibung Kelberg liegt im malerischen Vulkansteig‑Gebiet der Eifel, etwa 30 km südlich von Bonn und 20 km westlich von Koblenz. Die Gemeinde erstreckt sich über sanfte Hügel, vulkanische Maare und weitläufige Wälder, die zu ausgedehnten Wander‑ und Radtouren einladen. Durch die B257 ist Kelberg direkt an das regionale Straßennetz angebunden, während die Autobahn A61 nur rund 15 km entfernt liegt und schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Mainz und Frankfurt ermöglicht. Der nächste Bahnhof in Mayen‑West (ca. 12 km) bietet Regionalzüge in die umliegenden Städte. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Im Ortskern befindet sich ein Dorfladenzentrum mit Bäckereien, Supermarkt und diversen Fachgeschäften. Grundschulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in den benachbarten Städten Daun und Mayen stehen Familien zur Verfügung. Medizinische Versorgung gibt es durch eine Hausarzt‑Praxis, Zahnarzt und Apotheke; größere Kliniken sind in Daun und Koblenz in wenigen Autominuten erreichbar. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung ist Kelberg ein attraktiver Standort für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer gepflegten Eifelregion schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 122,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.07.2020 - Gültig bis: 2030-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 3629

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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