# Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung > Canonical listing: https://landomo.de/property/a804ef2b-9377-4ad6-a057-fa2d306385c1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 139,000 EUR - **Location:** Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE - **Floor area:** 68 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-06T02:52:45.095Z - **Last updated:** 2026-11-10T03:09:57.532Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in Mönchengladbach Rheydt. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer eigenen Loggia bietet die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. Objektdaten * Wohnfläche: ca. 68 m² * Zimmer: 2 * Etage: 7. Obergeschoss * Küche: separate Küche * Badezimmer: vorhanden * Diele: vorhanden * Loggia: vorhanden * Aufzug: vorhanden * Baujahr des Gebäudes: ca. 1968 * Heizungsart: Zentralheizung * Hausgeld: ca. 300 € monatlich * Aktueller Zustand: modernisierter Innenbereich * Aktuelle Nutzung: vermietet Ausstattung und Zustand Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Innenzustand. Besonders hervorzuheben sind: * Heller Wohnbereich * Moderner Bodenbelag * Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne * Gepflegter Eingangs- und Dielenbereich * Separate Küche * Eigene Loggia * Aufzug im Gebäude Die auf den Bildern sichtbare Einbauküche wurde vom derzeitigen Mieter eingebracht und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Vermietung und Rendite Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher unmittelbar als Kapitalanlage. Die derzeitigen Mietkonditionen: * Monatliche Kaltmiete: 490 € * Monatliche Warmmiete: 720 € * Jahresnettokaltmiete: 5.880 € Die Betriebskosten einschließlich Heizkostenvorauszahlungen werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Interessant für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer Die Wohnung bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von einer bereits bestehenden Vermietung und laufenden Mieteinnahmen. Auch für Käufer mit dem Wunsch nach einer späteren Eigennutzung kann das Objekt interessant sein. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine mögliche Eigenbedarfskündigung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen. Eine kurzfristige Bezugsfreiheit wird daher nicht zugesichert. Lage Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt. Die Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtgebiet erreichbar. Kaufpreis 119.000 € Verhandlungsbasis Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Wohnungsgröße, Loggia und Aufzug suchen. Bei ernsthaftem Interesse können weitere Informationen sowie ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse mit einer kurzen Vorstellung und Ihren Kontaktdaten. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a804ef2b-9377-4ad6-a057-fa2d306385c1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.