# Elegante Stadtvilla mit 2 Wohnungen im Herzen des Wietesch! Kapitalanlage oder Eigennutzung? > Canonical listing: https://landomo.de/property/a8032d7e-50a2-45fb-84a2-ee8be3390b89 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 372,000 EUR - **Location:** Rheine, Rheine, DE - **Floor area:** 200 m² - **Bedrooms:** 9 - **Published:** 2026-09-04T23:08:43.695Z - **Last updated:** 2026-09-04T23:08:43.695Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Charaktervolle Stadtvilla im Bauhaus-Stil – Zwei Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial in zentraler, ruhiger Lage In der begehrten Wohnlage Wietesch, einem zentral gelegenen Stadtteil von Rheine, und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich diese markante Stadtvilla im Stil des Bauhaus in einer ruhigen Straße. Das freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von über 200 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m². Das Gebäude ist klar in zwei unabhängige Wohneinheiten mit jeweils rund 100 m² aufgeteilt – ideal für eine flexible Nutzung. Zusätzlich bieten der voll ausgebaute Keller und der Dachboden weiteres Potenzial für Abstellräume, Hobbyflächen oder einen möglichen Ausbau. Die Architektur besticht durch klare Linien, den typischen Backstein-Charakter und den markanten runden Erker – Merkmale einer klassischen Stadtvilla mit Bauhaus-Anleihen. Die ruhige Wohnstraße, der eigene Garten und die Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente abseits des Durchgangsverkehrs, während die Nähe zum Zentrum kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ämtern und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. In Wietesch und der unmittelbaren Umgebung befinden sich unter anderem das Gymnasium Dionysianum, das Amtsgericht sowie weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Rheine mit Fußgängerzone, Emsgalerie und vielfältigem Einzelhandels- und Kulturangebot ist schnell erreichbar. Aktueller Zustand und Potenzial Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Genau hier liegt die große Chance: Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, zwei vermietbare Einheiten zu schaffen oder zu optimieren und von der zentralen Lage sowie der stabilen Nachfrage in Rheine zu profitieren. Familien können das Objekt als generösen Familiensitz mit viel Raum und Garten nutzen. Auch als repräsentativer Firmensitz oder Bürogebäude mit Wohnanteil eignet sich die Stadtvilla hervorragend – die flexible Grundrissstruktur und die zentrale, aber ruhige Lage sprechen dafür. Zusammenfassung der Stärken Zentrale und zugleich ruhige Lage in Wietesch, sehr nah am Zentrum von Rheine Über 200 m² Wohnfläche auf ca. 600 m² Grundstück Zwei Wohneinheiten à ca. 100 m² Unterkellert + Dachboden Charaktervolle Stadtvilla im Bauhaus-Stil mit Erker Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Familiendomizil oder Firmensitz Attraktives Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die Substanz und Lage suchen, sowie an Käufer, die Raum und Gestaltungsspielraum schätzen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.690,91 € - Käuferprovision: 6 € - Provisionshinweis: Käuferprovision 6,00% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 220 m² - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Rheine-Wietesch ist ein zentraler Stadtteil von Rheine (Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen) und liegt im Kernbereich der Stadt, westlich der Ems. Die Lage ist sehr stadtnah: Das Zentrum von Rheine mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet Wietesch ruhigere Wohnstraßen. Durch den Stadtteil verläuft die B 481. Bekannte Einrichtungen vor Ort sind unter anderem das Gymnasium Dionysianum, das Amtsgericht und die Kirche St. Josef. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 449 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 449 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 01.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5880725 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/a8032d7e-50a2-45fb-84a2-ee8be3390b89 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.