Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 759 m²

Bamberg

625.000 €

3.536 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Weitere Informationen und Videoeinblicke zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Website www.raum96.de. WOHNEN MIT CHARAKTER UND GEFÜHL Es gibt Häuser, bei denen man schon nach wenigen Schritten spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Die Harmonie aus Großzügigkeit, Wärme und einer Architektur, die den Räumen ihren ganz eigenen Charakter verleiht. Dieses außergewöhnlich gepflegte Zuhause im begehrten Babenberger Viertel ist genau so ein Ort. Großzügige Wohnräume, Echtholzböden, viel Tageslicht und der traumhafte Garten auf einem 759 m² großen Grundstück schaffen eine Atmosphäre, die offen und zugleich angenehm behaglich wirkt. Der durchdachte Grundriss verbindet das gemeinsame Familienleben mit ruhigen Rückzugsbereichen und verleiht dem Zuhause eine Individualität, die man heute nur noch selten findet. Hier wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt gelebt und gepflegt. Das ist überall zu sehen und vor allem zu spüren. Mit rund 177 m² Wohnfläche gibt es viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Freiräume. Ein Zuhause, das unterschiedliche Lebensphasen ganz selbstverständlich begleiten kann. DAS HERZ DES ZUHAUSES Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnebene mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Hier spielt sich das gemeinsame Leben ab und hier entfaltet sich die warme, einladende Atmosphäre besonders schön. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit schönen Echtholzböden, viel Licht und einer angenehmen Weite. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen und lassen das Grün des Gartens schon im Inneren zum Teil des Wohngefühls werden. Direkt angrenzend liegt die Essdiele. Sie ist weit mehr als nur der Platz für einen Esstisch. Der Kachelofen verleiht ihr eine besondere Behaglichkeit und macht diesen Bereich zu einem natürlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier beginnt der Tag beim gemeinsamen Frühstück und hier darf ein Abend gerne einmal länger werden. Die separate Küche liegt unmittelbar am Essbereich. Die Wege sind kurz, während jeder Raum dennoch seine Eigenständigkeit behält. Kochen, Essen und Wohnen gehören selbstverständlich zusammen und sind zugleich angenehm gegliedert. Direkt an die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum an. Er schafft wertvollen Platz für die praktischen Dinge des Alltags und hält sie genau dort, wo man sie braucht. Eine ebenso unaufdringliche wie sinnvolle Ergänzung der Wohnebene. So entsteht ein Mittelpunkt, der großzügiges Wohnen mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung verbindet. WENN SICH DAS WOHNEN NACH DRAUSSEN ÖFFNET Eine der schönsten Qualitäten dieses Zuhauses ist die Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Garten. Von der zentralen Wohnebene führt der Blick hinaus auf die Terrasse mit Außenkamin und weiter ins Grün. Schon im Inneren wird der Garten so zu einem selbstverständlichen Teil des Wohngefühls. Besonders reizvoll ist ein Garten wie dieser im Wechsel der Jahreszeiten. Im Frühjahr erwacht das Grün rund um den Gartenteich, im Sommer wird die Terrasse zum selbstverständlichen Mittelpunkt des Lebens im Freien. Der Herbst bringt neue Farben in die gewachsene Bepflanzung und selbst im Winter bleibt der Blick aus den Wohnräumen hinaus ins eigene Grün etwas Besonderes. So verändert der Garten im Laufe des Jahres immer wieder seine Stimmung und bleibt doch zu jeder Jahreszeit ein fester Bestandteil dieses Zuhauses. EIN PAAR STUFEN MEHR PRIVATSPHÄRE Während Wohnen, Essen und Küche gemeinsam auf einer Ebene liegen, setzt sich der private Bereich leicht versetzt davon ab. Hier zeigt die besondere Architektur ihren ganzen Reiz. Nur wenige Stufen trennen den lebendigen Mittelpunkt von den ruhigeren Schlafräumen. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz, ohne dass die einzelnen Bereiche voneinander getrennt wirken. Gemeinsam leben und gleichzeitig Rückzug ermöglichen. Genau darin liegt eine der besonderen Qualitäten dieses Grundrisses. Die Familie bleibt nah beieinander und dennoch erhält der private Bereich seine eigene, ruhigere Atmosphäre. RÜCKZUGSRÄUME FÜR DIE GANZE FAMILIE Der private Bereich bietet ein Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Die Kinderzimmer lassen genügend Raum für all das, was zum Großwerden dazugehört. Schlafen, Spielen und Lernen finden hier ebenso ihren Platz wie später der eigene Schreibtisch und persönliche Rückzugsbereiche. Räume, die sich verändern dürfen, wenn sich das Leben verändert. Auch das Elternschlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen und fügt sich selbstverständlich in diesen privaten Teil ein. Unmittelbar den Schlafräumen zugeordnet befindet sich das Familienbad. Seine warme Gestaltung fügt sich angenehm in das Gesamtbild ein und schafft einen zeitgemäßen Rahmen für den Alltag. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Für Besucher ist es schnell erreichbar, während das Familienbad dem privaten Bereich vorbehalten bleibt. VIEL FREIRAUM FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSPHASEN Auch im Souterrain zeigt sich, wie vielseitig die Immobilie gedacht ist. Hier befindet sich ein großer, gut belichteter Raum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Gäste, Homeoffice, Hobby oder als eigener Rückzugsbereich für ältere Kinder – hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Direkt daneben befindet sich ein weiterer Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt diesen Bereich und macht die untere Ebene besonders flexibel nutzbar. Eine weitere spannende Möglichkeit bietet der Raum mit direktem Ausgang in den Garten. Durch diese unmittelbare Verbindung ins Freie würde er sich beispielsweise wunderbar für die Einrichtung eines privaten Saunabereichs anbieten. Nach dem Saunagang direkt hinaus in den eigenen Garten zu treten, hätte hier einen ganz besonderen Reiz. Ebenso sind natürlich andere Nutzungen denkbar, sodass sich dieser Bereich den eigenen Vorstellungen anpassen lässt. Gerade diese Flexibilität ist bei einer Wohnfläche dieser Größenordnung besonders wertvoll. Kinder werden größer, Gäste bleiben länger, das Arbeiten von zu Hause gewinnt an Bedeutung oder es entsteht der Wunsch nach einem ganz persönlichen Rückzugsort. Das Untergeschoss bietet dafür vielfältige Möglichkeiten, ohne die eigentlichen Wohnräume zu verändern. Weitere Keller- und Nebenflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und komplettieren das großzügige Raumangebot. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage, die das Platzangebot um einen geschützten Stellplatz ergänzt. GEPFLEGT, AUTHENTISCH UND VOLLER CHARAKTER Das 1974 errichtete Anwesen präsentiert sich als sehr gepflegtes Zuhause, das seinen eigenen Charakter bis heute bewahrt hat. Echtholzböden, warme Holzelemente, der Kachelofen und die besondere Architektur verleihen den Räumen Persönlichkeit und eine angenehme Wohnlichkeit. Es sind Details, die Wärme ausstrahlen und zugleich eine wunderbare Grundlage für die eigenen Wohnideen schaffen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie sorgfältig gepflegt und in verschiedenen Bereichen weiterentwickelt. So wurden unter anderem die Fenster in den Jahren 2011 und 2014 erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet. Im Jahr 2021 erfolgten weitere technische Erneuerungen: Ventile, Heizungspumpe und Warmwasserspeicher wurden ebenso ausgetauscht wie Wasserfilter und Sicherheitsventile. Auch im Inneren wurden einzelne Bereiche behutsam modernisiert. Dazu gehört unter anderem das bereits erneuerte Familienbad. Dabei ist der ursprüngliche Charakter nicht verloren gegangen. Und genau darin liegt ein Teil des Reizes. Vorhandene Qualitäten lassen sich bewahren und zugleich mit der eigenen Handschrift weiterführen. UND DANN BEGINNT DER GARTEN So viel Wohnqualität die Räume im Inneren bieten, draußen wartet eine weitere Besonderheit. Das insgesamt 759 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und über viele Jahre wunderbar eingewachsen. Gewachsene Bäume, Sträucher und üppiges Grün geben dem Garten seinen natürlichen Charakter und schaffen eine angenehme Privatsphäre, die in einer städtischen Wohnlage besonders wertvoll ist. Von der Terrasse öffnet sich der Blick in diese grüne Umgebung. Unterschiedliche Gartenbereiche und geschützte Plätze verleihen dem Grundstück Tiefe und laden dazu ein, einen großen Teil des Jahres draußen zu verbringen. Besonders schön fügt sich der Gartenteich in die gewachsene Gartenlandschaft ein. Er unterstreicht die natürliche Atmosphäre und gibt dem Garten einen ganz eigenen Ruhepunkt. Hier ist Platz für das Familienleben, für spielende Kinder, für Gartenliebhaber und gemeinsame Nachmittage. Gleichzeitig gibt es genügend geschützte Bereiche, um sich mit einem Buch zurückzuziehen oder einfach die Ruhe im eigenen Grün zu genießen. EINE OASE, DIE ZEIT HATTE ZU WACHSEN Gerade der gewachsene Charakter macht diesen Garten so besonders. Bäume und Sträucher hatten viele Jahre Zeit, ihre heutige Größe zu erreichen. Der Garten ist eingewachsen, liebevoll angelegt und besitzt dadurch eine Natürlichkeit und Selbstverständlichkeit, die sich nicht kurzfristig herstellen lässt. Auf 759 m² Grundstücksfläche gibt es viel Raum zum Leben, Genießen und Gestalten. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Bepflanzung für ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders schön bleibt dabei die Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die Terrasse mit Außenkamin bildet den Übergang zwischen Wohnen und Garten und wird in den Sommermonaten ganz selbstverständlich zum zweiten Wohnzimmer. Der erste Kaffee am Morgen, ein Nachmittag mit der Familie oder ein langer Abend mit Freunden am Außenkamin. Dieser Garten bietet für all das den passenden Rahmen. Und das mitten in einer begehrten Bamberger Wohnlage. Ein Zuhause mit Charakter und Wärme. Mit viel Platz für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug. Mit einem Garten, der über viele Jahre zu etwas Besonderem wachsen durfte. Und mit der Freiheit, daraus den ganz eigenen Lieblingsort zu machen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 759 m² # Lagebeschreibung WOHNEN IM BABENBERGERVIERTEL – RUHIG ZUHAUSE, BAMBERG GANZ NAH Die Adalbertstraße 9 liegt im beliebten Babenbergerviertel und verbindet auf angenehme Weise ruhiges, gewachsenes Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt. Die Adalbertstraße selbst ist eine Sackstraße, die vom Babenbergerring abzweigt. Gerade diese Lage abseits des unmittelbaren Durchgangsverkehrs trägt zu dem angenehmen Wohncharakter bei und macht die Adresse besonders für Familien und Menschen interessant, die im Alltag gerne etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Denn genau darin liegt eine der großen Qualitäten dieser Lage: Man lebt zurückgezogen und dennoch ist vieles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht, gut erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Bamberg am Bruderwald. Der Hauptstandort des Klinikums liegt nur unweit entfernt und ist damit schnell erreichbar. Gerade für Ärztinnen und Ärzte, Mitarbeitende des Klinikums oder Menschen aus dem medizinischen Umfeld verbindet diese Lage kurze Wege zum Arbeitsplatz mit einem ausgesprochen attraktiven und grünen Wohnumfeld. ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF Die Versorgung im Alltag gestaltet sich komfortabel. In Bamberg steht ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – vom klassischen Lebensmittelhandel über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistern. Auch größere Einkäufe und Besorgungen lassen sich durch die gute Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche unkompliziert erledigen. Gleichzeitig ist die Bamberger Innenstadt mit ihren zahlreichen individuellen Geschäften, Wochenmarktangeboten, Cafés und gastronomischen Adressen gut erreichbar. So verbindet die Wohnlage kurze Wege im Alltag mit der Möglichkeit, für einen Einkaufsbummel, einen Kaffee oder einen Restaurantbesuch jederzeit in das städtische Leben einzutauchen. EIN WOHNUMFELD, DAS AUCH FÜR FAMILIEN VIEL BIETET Für Familien ist Bamberg nicht zuletzt aufgrund seiner vielfältigen Bildungs- und Betreuungslandschaft ein attraktiver Wohnort. Im näheren Stadtgebiet befinden sich verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten. Dazu zählt beispielsweise der Katholische Kindergarten St. Urban am Babenbergerring. Darüber hinaus bietet Bamberg zahlreiche weitere Einrichtungen unterschiedlicher Träger und pädagogischer Ausrichtungen. Auch schulisch ist die Stadt breit aufgestellt. Grundschulen sowie Mittel- und Realschulen, Gymnasien und weitere Bildungsangebote ermöglichen Kindern und Jugendlichen unterschiedliche Bildungswege. Damit bietet Bamberg Familien eine Infrastruktur, die nicht nur für die ersten Jahre, sondern bis weit in die Schulzeit hinein gute Voraussetzungen schafft. Hinzu kommt mit der Otto-Friedrich-Universität eine traditionsreiche Universität, die das Bildungsangebot der Stadt bis in den akademischen Bereich fortführt und zugleich wesentlich zur jungen und lebendigen Atmosphäre Bambergs beiträgt. UND NUR WENIGE WEGE ENTFERNT BEGINNT EINE DER SCHÖNSTEN SEITEN BAMBERGS Wer in Bamberg lebt, bekommt weit mehr als eine gute Infrastruktur. Die Stadt besitzt eine Atmosphäre, die sich kaum mit einer anderen vergleichen lässt. Seit 1993 gehört die Bamberger Altstadt zum UNESCO-Welterbe. Bergstadt, Inselstadt und Gärtnerstadt bilden gemeinsam ein historisches Stadtgefüge, dessen mittelalterliche Strukturen und barocke Architektur bis heute außergewöhnlich gut erhalten sind. Der Bamberger Dom, die Neue Residenz, das Alte Rathaus mitten in der Regnitz, Klein Venedig, verwinkelte Gassen, historische Bürgerhäuser und die zahlreichen Kirchen prägen ein Stadtbild, das Geschichte nicht nur bewahrt, sondern im Alltag erlebbar macht. Dabei ist die Altstadt keineswegs nur Kulisse. Zwischen historischen Fassaden findet ein lebendiges städtisches Leben statt. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants, traditionelle Brauereien und Bierkeller gehören ebenso dazu wie Märkte und Veranstaltungen. Gerade diese Mischung aus Geschichte, fränkischer Lebensart und einer jungen Universitätsstadt verleiht Bamberg seinen besonderen Charakter. KULTUR, GENUSS UND LEBENSQUALITÄT Auch kulturell hat Bamberg für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich viel zu bieten. Theater, Konzerte, Museen, Ausstellungen und wechselnde Veranstaltungen schaffen über das gesamte Jahr hinweg ein vielseitiges Angebot. Gleichzeitig ist die fränkische Genusskultur fest mit der Stadt verbunden. Traditionsreiche Brauereien, Biergärten und Keller gehören ebenso zum Bamberger Lebensgefühl wie moderne Gastronomie und kleine Cafés. Die Universität bringt zusätzlich ein junges Publikum und neue Impulse in die Stadt. So begegnen sich in Bamberg Tradition und Gegenwart auf eine sehr selbstverständliche Art. Im Sommer verlagert sich ein großer Teil des Lebens nach draußen: an die Regnitz, in die Biergärten und Keller, auf Plätze und in die Gassen der Altstadt. Spaziergänge durch die historischen Viertel gehören hier ebenso zum Alltag wie ein spontaner Besuch im Café, im Theater oder im Biergarten. Es ist genau diese Mischung, die Bamberg zu einem besonderen Lebensmittelpunkt macht: überschaubar genug, um sich schnell zuhause zu fühlen, und gleichzeitig lebendig genug, um immer wieder Neues zu entdecken. GUT VERNETZT IM ALLTAG Auch ohne Auto bietet Bamberg gute Voraussetzungen für die tägliche Mobilität. Das Stadtbusnetz erschließt Bamberg und verbindet die unterschiedlichen Stadtteile miteinander. Die Bamberger Verkehrsbetriebe betreiben ein umfangreiches Netz mit knapp 30 Buslinien und mehr als 400 Haltestellen. Über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist Bamberg darüber hinaus in das regionale Nahverkehrsnetz eingebunden. Damit lassen sich viele Ziele innerhalb der Stadt sowie Verbindungen in die Region bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Für Familien mit älteren Kindern und Jugendlichen ist diese Anbindung ebenso wertvoll wie für Berufstätige, die im Alltag nicht für jeden Weg auf das Auto angewiesen sein möchten. AUCH ÜBERREGIONAL HERVORRAGEND ANGEBUNDEN Eine weitere Stärke Bambergs ist die gute Bahnanbindung. Vom Bamberger Bahnhof bestehen Regional-, S-Bahn-, IC- und ICE-Verbindungen. Richtung Süden führen schnelle Verbindungen unter anderem über Erlangen und Nürnberg weiter nach München. Nürnberg ist je nach Verbindung bereits in deutlich unter einer Stunde erreichbar. Auch München lässt sich mit direkten ICE-Verbindungen erreichen. Richtung Norden und Nordosten bestehen schnelle Fernverkehrsverbindungen unter anderem in Richtung Erfurt, Leipzig und Berlin. Damit ist Bamberg nicht nur innerhalb Oberfrankens hervorragend positioniert. Auch für Berufstätige, die regelmäßig nach Nürnberg oder in andere größere Städte fahren, sowie für Familien, die Wert auf eine gute überregionale Erreichbarkeit legen, bietet die Stadt attraktive Voraussetzungen. EIN ORT MIT LEBENSQUALITÄT Die Lage in der Adalbertstraße verbindet damit zwei Qualitäten, die sich nicht überall selbstverständlich zusammenfinden. Auf der einen Seite steht das ruhige, gewachsene Wohnumfeld des Babenbergerviertels mit einem Zuhause, Garten und viel Raum für das Familienleben. Auf der anderen Seite wartet eine lebendige Stadt mit kurzen Wegen, einer umfassenden Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und einem kulturellen Leben, das weit über die Größe Bambergs hinausstrahlt. Und dann ist da natürlich die Altstadt. Ein UNESCO-Welterbe, das für die Menschen, die hier leben, nicht nur Sehenswürdigkeit ist, sondern Teil ihres Alltags. Für einen Kaffee in die Stadt, am Wochenende über den Markt, im Sommer auf den Keller, am Abend ins Theater oder einfach für einen Spaziergang durch jahrhundertealte Gassen. So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe und Familienleben ebenso ermöglicht wie Nähe, Kultur und städtische Lebensqualität. Ein schöner Platz, um in Bamberg nicht nur zu wohnen, sondern wirklich anzukommen.Entfernungen: Flughafen 59,1 km Fernbahnhof 4,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 330 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 449Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche176.75 m²

Grundstücksgröße759 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1974

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

625.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.568 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 125.000 €

125.000 €500.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung770.381 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026