Wohnung – Waldshut-Tiengen, Bergstadt, Waldshut
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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 84 m²

Waldshut-Tiengen, Bergstadt, Waldshut

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

950 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung zentral in Waldshut, welche eine Wohnfläche von ca. 84m ² aufweist. Die Wohnung überzeugt durch ihre geschickte Aufteilung und bietet den Vorteil einer eigenen Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich über das Wohn-und Schlafzimmer, eine Küche und das Badezimmer. Eine moderne Einbauküche wird gegen ein monatliches Nutzungsentgelt von 50,-€ zur Verfügung gestellt. Dieser Betrag ist in der Kaltmiete schon eingerechnet. Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum bietet Platz für die nicht alltäglichen Dinge. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 24 m² große Terrasse, welche mit einem straßenseitigen Sichtschutz ausgestattet wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet, darüber hinaus wird eine wertige Waschschrank-Kombination eingebaut. Deckenspots sorgen im Badezimmer für eine optimale Beleuchtung. Das Gebäude wurde energetisch auf den neusten Stand gebracht, sodass es nun den Anforderungen eines KFW-Effizienzhauses 85EE entspricht. Im Zuge der energetischen Sanierung wurde unter anderem die Außenfassade isoliert, die Fenster gegen 3-fach verglaste Isolierfenster getauscht sowie die Heizungsanlage erneuert. Beheizt wird das Gebäude durch eine Hybrid-Wärmepumpenheizung. Die Energieträger sind dabei Strom und Gas. Beim Bodenbelag handelt es sich um einen strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik, das Badezimmer ist mit optisch neutralen, grauen Fliesen ausgestattet. Die Wärme innerhalb der Räume wird über Radiatoren abgegeben. Bei näherem Interesse oder einem Besichtigungswunsch bitten wir darum, uns im Vorfeld die beigefügte Selbstauskunft zuzusenden. # Ausstattung - ca. 84 m² Wohnfläche - 1.155€ Warmmiete - Zweitbezug nach Modernisierung - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche - Einbauküche zu 50€/ mtl. - Terrasse - Abstellraum - Vinylboden in Holzoptik -Badezimmer mit WC, Dusche, und Waschbecken, inkl. Waschschrank-Kombination - LED Spots im Badezimmer - Gegensprechanlage - Hybrid-Wärmepumpenheizung (Strom, Gas) - KFW-Effizienzhaus 85EE # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium), 4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 39,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.07.2021 - Gültig bis: 2032-07-12 Sanierung 2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: JK-3013

Was inbegriffen ist

Terrasse
Fläche84.19 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kaution1.800 €
Verfügbar ab1.9.2026

Lage

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Kleinanzeigen

950 €/Monat