# Mehrfamilienhaus | 1.172 m² Grundstück | 265 m² Nutzfläche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Rheinberg, Rheinberg, DE
- **Floor area:** 265 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-08-31T20:39:21.218Z
- **Last updated:** 2026-08-31T20:39:21.218Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit insgesamt vier Einheiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.172 m² in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Rheinberg-Budberg.

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus soliden Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Aufteilung:

2. Obergeschoss (ca. 55 m²)

- 2,5 Zimmer
- Abstellkammer im Hausflur
- Kellerraum
- Vermietet

1. Obergeschoss (ca. 90 m²)

- 3,5 Zimmer
- Balkon mit Markise
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- Vinyl- und Fliesenböden
- Garage
- Zwei Kellerräume
- Vermietet

Erdgeschoss (ca. 90 m²)

- 3,5 Zimmer
- Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 850 m² großen Garten
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Hochwertige Nobilia-Einbauküche (2025) mit Siemens-Geräten
- Fein gespachtelte Wandoberflächen
- Vinyl- und Fliesenböden
- Garage
- Kellerraum
- Wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

Kellergeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche)

- Zwei Räume, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich
- WC
- Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss
- Hebeanlage
- Separater Außenzugang sowie Zugang über das Treppenhaus

Aktuelle Mieteinnahmen:

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit rund 25.500 €. Aufgrund der Wohnungsgrößen und der Lage besteht langfristiges Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Ausstattung:
- Ölzentralheizung (Wolf, Baujahr 2004)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Umfangreich modernisierte Elektrik
- CAT7-Netzwerkverkabelung im Erdgeschoss und Keller
- Zentraler Netzwerkschrank
- Teilmodernisierter Keller
- RC2-Sicherheitstür am Kellerzugang
- Zwei Garagen mit Stromanschluss
- Grundwasserpumpe
- Zusätzlicher Stellplatz
- Einfahrt mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge
- Neuer Doppelstabmattenzaun (2026)
- Neues Gartentor (2026)
- Neue Photinia-„Red Robin“-Hecke als Sichtschutz (2026) Grundstück

Das 1.172 m² große Grundstück mit rund 850 m² Gartenfläche hinter dem Haus bietet viel Platz für Erholung, Familien oder Freizeitgestaltung und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rheinberg-Budberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnlage.

Highlights:

✔ Vier Einheiten
✔ Ca. 25.500 € Jahresnettokaltmiete
✔ Großes Grundstück mit 1.172 m²
✔ Ca. 850 m² Garten
✔ Zwei Garagen und mehrere Stellplätze
✔ Umfangreiche Modernisierungen
✔ Erdgeschoss kurzfristig zur Eigennutzung verfügbar ✔ Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin

## Source and attribution

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